Zeemansstraat 5-A3016 CN RotterdamNieuwe Werk

Bijna nooit te koop! Een benedenwoning op een geweldige plek in het Scheepvaartkwartier. Dit charmante 4 kamer benedenhuis met een heerlijke brede en zonnige achtertuin is gelegen in de Zeemansstraat, hier voel je overal de historie van de Rotterdamse haven. Een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid met aan het einde van de straat de Nieuwe Maas. Op wandelafstand heb je vele van de goede horeca gelegenheden in Rotterdam, zoals Zeezout, de Riverbar, Loos, Petit Louise, De Ballentent en nog vele anderen. Een plek om van het goede leven te genieten. En hoe fijn is het om te wandelen langs de waterkant, en de bezigheden op de rivier te bekijken. DE WIJK Het Scheepvaartkwartier is een van de meest bijzondere en prestigieuze wijken van Rotterdam. Dit beschermde stadsgezicht ademt historie en elegantie, met statige lanen, indrukwekkende herenhuizen en een groene, rustige uitstraling. De maritieme sfeer en de rijke architectuur geven de buurt een uniek karakter, terwijl de ligging verrassend centraal is. Op steenworp afstand ligt Het Park met de Euromast. Een groene oase en geliefde plek voor ontspanning, wandelingen en evenementen. Voor culinaire liefhebbers zijn iconische adressen als Loos en Dudok in het Park, Parkheuvel binnen handbereik, net als diverse delicatessenzaken en supermarkten. De Veerhaven en Parkhaven versterken het nautische gevoel en maken het plaatje compleet. Dankzij uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (met tram, bus, watertaxi en metrostation Leuvehaven op loopafstand) én de nabijheid van uitvalswegen en het stadscentrum, woon je hier rustig zonder de dynamiek van de stad te missen. Kortom, het Scheepvaartkwartier biedt het beste van twee werelden: sfeervol, groen en historisch wonen met het bruisende hart van Rotterdam om de hoek. DE WONING Entree via een afgesloten portiek met een klein trapje naar de voordeur van de woning. Een fijne vierkante hal geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, hier heb je onder andere de garderobe, toiletruimte en meterkast. Al doorlopend kom je in de woonkamer die over de gehele diepte van de woning is gesitueerd. 2 ramen aan de voorzijde en een deur en groot raam aan de achterzijde met uitzicht over de fijne brede en groene tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt meer dan voldoende ruimte voor een goede zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich half open de keuken, ook met een deur naar de achtertuin. De keuken is gezellig met een grote breed gasfornuis, koelkast met vriezer, en De tuin is rustig, groen, breed, biedt veel vrijheid en het is er super stil. Echt een hele fijne plek om op verschillend momenten van de dag en avond van te genieten. Vanuit de hal zijn de 2 slaapkamers op deze verdieping bereikbaar. De grote kamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. Vanuit deze kamer kun je naar de badkamer met wastafel en kastruimte en een inloopdouche. De 2e slaapkamer is gelegen naast de woonkamer aan de voorzijde. Een zeer geschikte kamer als 2e slaapkamer, maar ook ideaal om als werkkamer te gebruiken Vanuit de woonkamer is er een trap naar het souterrain waar je de 3e slaapkamer treft, deze kamer heeft een mooie hoogte. Deze kamer heeft een vaste wastafel. Naast deze kamer ligt een zeer praktische ruimte, hier heb je de mogelijkheid voor het stallen van je fiets en is er bergruimte. Verder bevindt zich in deze ruimte een wasmachine aansluiting en hangt de CV ketel in een afgesloten kast. Een hele fijne plek om te wonen met een prachtige tuin, een plek om te wonen dat zoals genoemd, bijna nooit te koop komt. Wij laten het je graag allemaal zien. GOED OM TE WETEN - beschermd stadsgezicht - De woning is onderdeel van een goed functionerende VvE , bestaande uit 4 eigenaren. - De woning valt in een laag risico funderingsproblemen - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en hout en voorzien van dubbele beglazing. - Platte dak is vernieuwd in 2021 - VvE bijdrage € 168,74 per maand - achtergevel in 2025 gerenoveerd vanuit VVE - gelegen op eigen grond - zonnige achtertuin - 3 slaapkamers - 2 minuten lopen naar de kade van Nieuwe Maas - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**