Zestienhovensekade 1913043 KM RotterdamOverschie

Instapklaar 4/5- kamerappartement met karakter en uitzicht op het groen! Op zoek naar een stijlvol appartement waar je zó in kunt trekken, maar met genoeg eigenheid en sfeer? Welkom aan de Zestienhovensekade 191 in Rotterdam! Dit fijne jaren ’30 huis ligt in een rustige straat, met vrij uitzicht aan de achterzijde op het groen en water van Park Zestienhoven. Binnen wacht je een verrassend ruime en compleet gemoderniseerde woning, verdeeld over twee woonlagen. Ideaal voor starters die karakter willen, maar zonder klussen. De woonkamer op de eerste verdieping is een sfeervolle en lichte leefruimte, met originele glas-in-lood en suite deuren die de zit- en eethoek op een karakteristieke manier van elkaar scheiden. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een fijne werkplek is ontstaan, ideaal voor wie regelmatig thuis werkt. De klassieke elementen worden moeiteloos gecombineerd met een moderne afwerking: begin 2025 is vrijwel het hele appartement onder handen genomen. Alleen de keuken en het toilet op deze verdieping zijn niet onder handen genomen, maar dat geeft je meteen de kans om daar je eigen draai aan te geven. MODERNE BADKAMER EN DRIE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich het slaapgedeelte van het huis. De master bedroom is ruim en licht, met plek voor een groot bed. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan er één op dit moment is ingericht als kleedkamer. Deze kamer is toegankelijk via de moderne badkamer, die recent is vernieuwd en strak is afgewerkt met warme materialen, een inloopdouche, mooi wastafelmeubel en een nis met ruimte voor de wasmachine en droger. Hier is echt goed nagedacht over indeling en gebruiksgemak. Boven de slaapkamers ligt nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt veel extra opslag, iets wat je niet vaak tegenkomt bij appartementen! GROEN UITZICHT EN EEN RUSTIGE LIGGING Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde op het rustige en groene Park Zestienhoven. Hier kijk je niet tegen gevels aan, maar zie je bomen, water en lucht. Het balkon ligt op het noorden, waardoor het op warme dagen heerlijk koel blijft, precies wat je nodig hebt in de zomer. De ligging in een rustige straat maakt het extra fijn wonen, terwijl je toch binnen no-time op de fiets of met het OV in het centrum van Rotterdam bent. De combinatie van authentieke details en een frisse moderne afwerking maakt dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar charme, maar zonder verbouwstress. VERKOPER AAN HET WOORD: Deze lichte dubbele bovenwoning in het rustige Overschie biedt comfort, ruimte en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde ligt een speeltuin, aan de achterzijde kijk je uit over het park van Zestienhoven. Een dagelijks gevoel van rust en ontspanning. Je woont hier in een gemoedelijke en stille buurt, met prettige buren en een goed functionerende VvE. De Dorpsstraat met winkels en voorzieningen ligt op loopafstand. Op het balkon geniet je van het uitzicht op het groen, de wisselende seizoenen en het geluid van vogels. De woning is goed bereikbaar met meerdere busverbindingen richting het centrum van Rotterdam en richting Delft. Je bent snel in de stad, maar woont hier tegelijkertijd in rust, natuur en stilte. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en laten deze woning met een goed gevoel achter, omdat we verhuizen naar Friesland, waar één van ons vandaan komt. DE WIJK: OVERSCHIE: STADSE GEMAKKEN IN EEN DORPSE SETTING Wonen in Overschie betekent het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer én de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke wijk ligt aan de noordwestkant van Rotterdam en staat bekend om z’n gemoedelijke uitstraling, groene omgeving en de uitstekende bereikbaarheid. Niet voor niets is dit een populaire plek onder starters die nét iets meer ruimte en rust zoeken, zonder de stad te verlaten. De ligging van de Zestienhovensekade is ideaal. Aan de achterzijde kijk je uit op het groen van Park Zestienhoven. Een heerlijk stukje natuur waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even uitwaaien. Maar ook voorzieningen zijn volop aanwezig: supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen liggen allemaal op korte afstand. Overschie heeft bovendien een sterk buurtgevoel en veel betrokken bewoners, iets wat bijdraagt aan de prettige leefomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in hartje centrum. De A13 en A20 liggen letterlijk om de hoek, wat reizen richting Den Haag, Delft of Utrecht eenvoudig maakt. Ook Rotterdam The Hague Airport is vlakbij. Of je nu graag in het park wandelt, met de fiets naar het centrum gaat of gewoon fijn wilt wonen in een rustige buurt: Overschie biedt het allemaal. Dat maakt dit appartement op de Zestienhovensekade een hele fijne plek om te starten. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 83 m² - Begin 2025 bijna geheel gerenoveerd (behalve keuken en toilet op de woonverdieping) - Karakteristieke elementen van de jaren '30 zijn nog aanwezig - Ligging: in rustige straat, achterzijde met uitzicht op Park Zestienhoven - Balkonligging noord, uitzicht op het park - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dak is van binnen uit geïsoleerd - Energielabel: D - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen gezien het bouwjaar van de woning - De VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 91,70 - Oplevering: in overleg, voorkeur eind mei 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”