Zuidhoek 108-B3082 PN RotterdamOud Charlois

Bent u opzoek naar een ruime en lichte woning? Welkom aan de Zuidhoek 108 B te Rotterdam! Via de hal bereikt u de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning vindt u de gezellige woonkamer, waar een sfeervolle schouw die geschikt is voor een eventuele gas/hout kachel zorgt voor knusse avonden. De moderne open keuken, uitgevoerd in een praktische wandopstelling, is voorzien van alle gemakken. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron en een vaatwasser. De keuken is in 2023 volledig gerenoveerd. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken en woonkamer, waardoor een open en lichte ruimte ontstaat. Het kantoor biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij de en-suite deuren is deze ruimte gemakkelijk af te sluiten. Extra fijn: het kantoor beschikt over een vaste kast én een schouw, wat zorgt voor extra sfeer en opbergruimte. De hal in het souterrain biedt toegang tot onder andere een toiletruimte en een vaste kast. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wasmachineaansluiting én een heerlijke infrarood sauna of te wel wellness in eigen huis! De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd. Daarnaast is er een handige berging naast de slaapkamer die als inloopkast gebruikt kan worden. De werkkamer in het souterrain beschikt over extra bergruimte, waaronder een vaste kast en een bering met de cv-opstelling. Vanuit hier krijgt u middels openslaande deuren toegang tot achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, tuinieren of gezellig buiten eten. De berging in de tuin is ruim genoeg voor het opbergen van speelgoed of tuingereedschap. De woning is gelegen in de levendige wijk Charlois in Rotterdam-Zuid met diverse voorzieningen en een goede bereikbaarheid. De woning bevindt zich nabij het groene Zuiderpark, een van de grootste parken in Rotterdam, wat ideaal is voor ontspanning, sporten of een wandeling in de natuur. In het Zuiderpark is ook een gezellige kinderboerderij te vinden, wat het park extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is er om de hoek een speeltuinvereniging, waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten. In de nabije omgeving zijn verschillende scholen, supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden te vinden. Voor het dagelijks winkelen ligt het winkelcentrum Zuidplein op korte afstand, dat tevens dienst doet als belangrijk openbaar vervoer knooppunt met verbindingen naar de rest van de stad. Met de metro bent u in minder dan 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen zoals de A15 en de A16, die de woning goed bereikbaar maken voor automobilisten. Interesse in de woning? Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een sfeervolle schouw die geschikt is voor een eventuele gas/hout kachel; - De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een oven, een magnetron en een vaatwasser; - De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en de keuken; - Het kantoor is makkelijk af te sluiten doormiddel van en-suite deuren. Daarnaast beschikt het kantoor over een vaste kast en een schouw. Souterrain: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De hal is voorzien van een toiletruimte en een vaste kast; - De luxe badkamer is gerust van een ligbad, een douchecabine, een wasmachineaansluiting en een infrarood sauna; - De berging; - De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De werkkamer beschikt over een berging met daarin de cv opstelling en een vaste kast, fijn voor extra opbergruimte; - Middels openslaande deuren in de werkkamer krijgt u toegang tot de achtertuin. Buiten: - De achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten en biedt genoeg opties voor het buitenleven; - De berging in de tuin (ca. 2.95m x 1.95m) is ideaal voor het opbergen van speelgoed of bijvoorbeeld fietsen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1932; - Woonoppervlakte ca. 103m²; - Inhoud ca. 372m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van dubbele beglazing met uitzondering de bergruimte in het souterrain deze beschikt over enkel glas; - De woning is voorzien van hoogte plafonds bij zowel de begane grond als het souterrain. - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 260,-; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; Oplevering vindt plaats in onderling overleg, kan vanaf begin augustus 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.