Zuidhoek 215-B3082 PH RotterdamOud Charlois

EEN DORPSGEVOEL IN DE BRUISENDE STAD ROTTERDAM. Is dat mogelijk? Aan de Zuidhoek vind je het antwoord op deze vraag, want dat kan zeker. Vroeger was het een winkelstraat, tegenwoordig een gemoedelijk straatje waar je wilt wonen! Ben jij de handige klusser die van deze zee aan ruimte zijn eigen thuis kan maken? Plan dan snel een afspraak om jouw mogelijkheden te bekijken. De bovenwoning heeft 2 woonlagen met op de eerste verdieping een royale woonkamer aan de voorzijde met een erker en karakteristieke schouw. Verder vind je op deze verdieping een zijkamer, ruime slaapkamer, keukenruimte en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn er nog eens 3 slaapkamers, een badkamer en een fijn dakterras met zijn ligging op het westen. Beide verdiepingen hebben een eigen toilet en de woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De Zuidhoek is een authentiek straatje in het gezellige Oud-Charlois, één van de historische wijken van Rotterdam. De straat heeft een dorps karakter met in de directe omgeving buurtwinkels, een opstapplaats voor de bus en op loopafstand de tramhalte 'Boergoensevliet'. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Verder wordt het Hart van Zuid gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum en metrostation Zuidplein en het Zuiderpark. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Eerste verdieping: * Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping; overloop voorzien van tapijtvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte gedeeltelijk voorzien van betegeling en duoblokopstelling. * Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde voorzien van schouw, systeemplafond, strakke wanden en een deur naar de achtergelegen slaapkamer. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van strakke wanden en een systeemplafond. * De keukenruimte is voorzien van een functioneel keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en een oven; deur naar de badkamer aan de achterzijde. * Badkamer I voorzien van betegeling, wasmachineaansluiting en kan naar eigen smaak worden vormgegeven. * Zijkamer/ werkkamer aan de voorzijde met strakke wanden en plafond. Tweede verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.     * Badkamer II aan de achterzijde voorzien van betegeling, douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van betegelde wanden en de opstelling van de C.V.-combiketel. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van gestucte wanden en plafond. * Royale slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van gestucte wanden en plafond en een deur naar het dakterras over de hele breedte van de woning.  * Dakterras/ balkon aan de achterzijde op het westen gelegen. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot en met 5 februari 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Bosch, verouderd). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: Wonen ca. 109 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²  Inhoud ca. 368 m³ Bijdrage V.v.E.          :  ca. € 129,38 per maand    Bouwjaar woning      : 1931 Oplevering               : In onderling overleg.