Zuidhoek 244-B013082 PS RotterdamOud Charlois

Misschien herken je het: je zoekt een (starters)woning op een centrale plek, maar wel eentje waarbij je zelf graag de laatste puntjes op de 'i' zet, zodat het helemaal naar jouw eigen smaak is. Deze woning is echt wat voor jou! De speelse indeling en de ideale ligging zijn onder andere de pluspunten van deze gezellige woning. Het appartement is netjes onderhouden, heeft een woonoppervlakte van ca. 42 m2, beschikt over een ruime open keuken, één slaapkamer en een fijne buitenruimte. Oud-Charlois, wie kent het niet? Misschien ken je het wel, maar wist je niet dat er meer dan 100 kunstenaars zijn neergestreken. Landhuis De Oliphant, de oude Kerksingel, maar ook de historische dijklinten en karakteristieke bebouwing aan de Boergoensevliet kenmerken deze wijk en herinnert je aan vroeger. Het centrum van Rotterdam is dichtbij, omdat je vlakbij de Maastunnel bent. Met de fiets of lopend, het kan allebei. Met de tram reis je gemakkelijk naar metrostation Maashaven of je stapt op de stadsbus die je afzet bij het Hart van Zuid. Genieten van de natuur doe je in het Zuiderpark of in de groengebieden voorbij Rhoon. Kortom: deze locatie biedt echt héél veel. Lang gezocht naar dit huis? Wacht niet (te) lang en kom snel eens een kijkje nemen! KORTE OMSCHRIJVING: Wees welkom! Via het afgesloten portiek/entree (met intercom) op de begane grond bereik je via de trap de woning op de eerste verdieping. Je eigen plek(je) | Woonkamer met balkon | Open keuken | Slaapkamer | Moderne badkamer Aangekomen op de eerste verdieping stap je na het omdraaien van de sleutels in de voordeur je woonkamer binnen. Je stapt binnen in de meest centrale plek van het appartement: je zet er een trendy bankstel of een groot fauteuil neer en je creëert hier vrij simpel een warm welkom voor jou (en je gasten). Vanaf de bank houd je gemakkelijk in de gaten of je ovenschotel bijna klaar is, want er is een open verbinding met je keuken. Dankzij de openslaande deuren geniet je niet alleen van de zonnestralen, maar haal je het voorjaar en de zomer ook letterlijk in huis. Wat heerlijk is dat: het is echt een lekker plekje om te vertoeven! De keuken is geplaatst in rechte opstelling en is compleet uitgerust met vaatwasser, combi-oven, koel-vries combinatie en gaskookplaat. Ook is er vanuit de keuken nog een enkele deur naar het balkon. Via de zithoek wandel je zo de slaapkamer binnen. Met een oppervlakte van ca. 15 m2 is dit geen kleine slaapkamer en heb je hier dan ook de ruimte voor een riant bed en een kledingkast of zelfs een kastenwand. Er is overigens ook een vaste kast in de hoek van de kamer. Tot slot is er een keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de was apparatuur. Deze ruimte is via de keuken bereikbaar. Wijntje/biertje en wat lekkers: dat wordt genieten op dit balkon, mede dankzij de vrije liggine en de groene wegkijk! Je hebt er het ochtendzonnetje (zuidoosten) en een oppervlakte van ca. 3 m2. Via de keuken en het zitgedeelte is dit balkon bereikbaar. BEKNOPTE INDELING:  Begane grond - Afgesloten entree/portiek;  - Trapopgang. 1e Verdieping - Woonkamer met balkon; - Balkon op het zuidoosten; - Keuken met inbouwapparatuur en opstelplaats CV; - Slaapkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting was apparatuur.  Bijzonderheden: Keurig onderhouden (starters)appartement; Balkon met ligging op het zuidoosten; Moderne keuken en keurige badkamer; Deze woning beschikt over een energielabel B, geldig tot 2030; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;    Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:  Bouwjaar: 1931 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha Avanta, 2015) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Dubbele beglazing  Kozijnen: Kunststof kozijnen (voor) en houten kozijnen (achter) Balkon: Zuidoosten VvE in oprichting, bijdrage: ca. € 73,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.