Zuidhoek 249-B3082 PJ RotterdamOud Charlois

2-LAAGS APPARTEMENT MET SOUTERRAIN EN TUIN IN EEN GEWILDE WIJK! De Zuidhoek 249-B is gelegen in de wijk Oud-Charlois. Dé wijk met karakteristieke panden, gezellige straatjes en stadse voorzieningen in de buurt. Wanneer je de woning binnenstapt is er een tuingerichte woonkamer met open keuken, welke voorzien is van allerhande inbouwapparatuur. Naast de slaapkamer aan de voorzijde zijn er in het souterrain nog eens 2 slaapkamers, een ruim ingedeelde badkamer en veel bergruimte! Vanuit hier is er eveneens toegang tot de fijne achtertuin met een overkapping en een royale schuur met nog een overkapping. Via de achterom is er toegang tot het achtergelegen grasveld en voetpad, dat is toch ideaal! Oud-Charlois is één van de meest geliefde wijken van Zuid. De wijk wordt bepaald door een aantal bekende straten zoals de Boergoensevliet en ook de Zuidhoek is iconisch. De straat gaat over in de Grondherendijk, waarop de Wolphaertsbocht volgt. Hier vind je verschillende winkels, de ingang van de fiets- en voetgangerstunnel onder de rivier de Maas en een opstapplaats voor de veerdienst naar Katendrecht. Ook een aanmeerplaats voor de iconische watertaxi's die af en aan varen is in de buurt. Welkom in Oud-Charlois! Indeling:   Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van droogloopmat en trapopgang naar de woonverdieping.  * Royale woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, trap naar het souterrain, open keukenruimte en toegang tot de slaapkamer. * Toiletruimte gedeeltelijk betegeld, voorzien van duoblokopstelling en fonteintje. * Open keuken met een hoekinbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, schouwafzuigkap en de opstelling van de C.V.-combiketel. * Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer en strakke wanden en plafond. Souterrain: * Gang voorzien van tegelvloer, vaste kasten, trapkast met schuifdeur, wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Inpandige bergruimte aan de voorzijde. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, plafond met een koof met inbouwspots, strakke wanden en een meterkast. * Badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel en houtlook betegeling.   * Slaapkamer III aan de achterzijde met laminaatvloer, strakke wanden en plafond met een koof met inbouwspots. * Diepe achtertuin 12.34 x 5.07 meter, met overkapping met daklichten, voorzien van bestrating, een grote houten schuur met overkapping en een achterom.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 18 maart 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Een groot gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkoper kosteloos in gebruik. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 96 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 313 m³    Bijdrage V.v.E.                  : € 55,-- per maand        Bouwjaar woning              : 1932 Oplevering                        : In onderling overleg