Zuidhoek 3-B3082 PB RotterdamOud Charlois

Speels en modern wonen met een riante, zonnige tuin! Deze dubbele benedenwoning met twee slaapkamers heeft een uniek split-level woongedeelte dat de woning karakter én een extra knus gevoel geeft. De diepe tuin van maar liefst circa 70 m2 is echt one of a kind: de ideale plek om lange zomerdagen door te brengen. Met een nette keuken, moderne badkamer en energielabel B is dit een instapklare woning waar comfort en sfeer samenkomen! Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Oud-Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt echt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een enorm creatieve plek. Kunstenaars en creatieve ondernemers vinden hier hun plekken en hierdoor ademt deze wijk kunst en cultuur! Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Oud-Charlois ook goed. Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Daarnaast zijn er twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen. Wat Oud-Charlois helemaal speciaal maakt, zijn de actieve bewoners. Samen met de deelgemeente organiseren zij allerlei evenementen, zoals Kunstweekend Charlois en het Blommenfestijn met Koningsdag. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier ook te vinden, waaronder leuke winkeltjes, restaurants en maar liefst 4 basisscholen en 5 middelbare scholen. Door middel van het openbaar vervoer zit je zo in het stadscentrum! Indeling Begane grond: Via de entree kom je direct in de woonkeuken terecht. Het hoogteverschil tussen het zit- en eetgedeelte zorgt voor een charmante split-levelindeling die de ruimte een unieke uitstraling en een warme, huiselijke sfeer geeft. De moderne keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Doordat er genoeg ruimte is voor een grote eettafel, is dit de ideale plek om met plezier te koken, terwijl jouw gezelschap gezellig aanschuift voor een goed gesprek of een glaasje wijn. Middels enkele treden naar beneden is het zitgedeelte te bereiken, een plek die direct uitnodigt om te ontspannen. De gestuukte muren en plafonds met inbouwspots en de lichte laminaatvloer geven een frisse en moderne uitstraling. Via de twee openslaande deuren heb je direct toegang tot de zeer royale achtertuin van maar liefst circa 70 m2, gelegen op het westen. Dit is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven: diep, groen en met volop mogelijkheden voor een loungehoek of eettafel in de zon. Achterin bevindt zich een achterom en een praktische schuur van circa 8 m2, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en fietsen. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de hal, waar je toegang hebt tot het separate toilet. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Eerste etage: Via de overloop heb je toegang tot de slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn heerlijk ruim en profiteren van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een fijne en rustgevende sfeer. Ideaal om volledig te ontspannen! De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met strak meubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de overloop vind je tevens de meterkast. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte circa 100 m2 • Inhoud circa 260 m3 • Eigen grond • Riante en zonnige tuin circa 70 m2 • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019, laatst onderhouden in 2024) • Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++ met kunststofkozijnen • Het dak is vernieuwd in 2022 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €197,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.