Zwaerdecroonstraat 12-B3021 WS RotterdamMiddelland

Dit sfeervolle en volledig gerenoveerde bovenhuis van ca. 116 m², met o.a. twee zonnige balkons op het zuiden, biedt een warm onthaal. Perfect onderhouden, met oog voor detail en volledig in stijl gerestaureerd en gemoderniseerd, prachtige sfeerelementen, rustig en groen gelegen in een mooi gerenoveerde straat om de hoek van het bruisende leven van de Nieuwe Binnenweg en de statige Mathenesserlaan. Deze 3-kamer bovenwoning, waarbij er bij de renovatie is gekozen voor een "open karakter", heeft een perfecte combinatie van sfeer, het hedendaagse gewenste comfort, prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de smaakvolle hoogwaardige afwerking. Het pand maakt deel uit van het renovatieproject Eén Blok Stad, dat in 2012 de Rotterdam Architectuurprijs heeft gewonnen. Ligging Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. alle voorzieningen die het stadscentrum van Rotterdam te bieden heeft, zoals het Park, de Maas, de Heemraadssingel, historisch Delfshaven, de Veerhaven, musea, winkels, bioscopen en openbaar vervoer. Alles is op loopafstand, ideaal voor een stadswandeling. Een rustige groene straat met brede trottoirs in het volledig gerenoveerde district rond de Nieuwe Binnenweg. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straat met een stijlvolle opgang naar de woonetage. Woonetage, tweede verdieping Overloop met toilet, een deur naar de eetkamer en een deur naar de woonkamer. De authentieke sfeer geeft een warm onthaal. In één oogopslag zie je dat dit huis met liefde en aandacht is gerestaureerd. Deze woningen zijn volledig leeg opgeleverd en zijn vervolgens naar eigen inzicht weer opgebouwd. Deze eigenaren hadden de missie alles in ere te herstellen. Een prachtig resultaat. De etage heeft nog de oorspronkelijke ornamentenplafonds, stijlvolle schouwen uit 1906, kamer en suite met veel bergruimte en originele glas-in-lood deuren. Er is een mooie verdeling tussen het zitgedeelte aan de voorzijde in de volledige breedte van de woning en de achterzijde met de open keuken en de openslaande deuren naar het eerste balkon. De open keuken heeft een mooie verbinding met de eetkamer en heeft een praktische indeling voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar het balkon. Werk- en slaapetage, derde verdieping De authentieke trapopgang brengt ons naar de bovenste etage. Op deze verdieping is gekozen voor een ruimtelijke beleving met maximale lichtinval. De overloop, voorkamer en achterkamer hebben een open verbinding met elkaar. Deze ruimtes zijn ook heel eenvoudig van elkaar te scheiden. De sfeervolle royale badkamer met hoog plafond en natuurlijke lichtinval, is voorzien van een bad, separate douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De kamers aan de voor- en achterzijde zijn beide voorzien van een grote, op maat gemaakte kastenwand. Deze kamers zijn naar eigen inzicht als slaap- of werkruimte te gebruiken. Zeer praktisch en efficiënt. Kortom: wat een fijne bovenwoning; heel stijlvol, comfortabel, prachtige lichtinval, ideale ligging in het centrum van Rotterdam met veel zonnige buitenruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1906 (algehele renovatie 2010 / project Eén Blok Stad) - Erfpachtcanon afgekocht tot 2044 - Energielabel A - Woonoppervlak ca. 116m² (meetrapport aanwezig) - Twee balkons (gelegen op het zuiden) - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2010 (Remeha) - Funderingsherstel is uitgevoerd - Het pand is voorzien van een nieuw dak, inclusief isolatie - Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd, gehydrofobeerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen - Alle installaties + leidingwerk (gas, water en elektra) volledig vernieuwd rond 2010 - Bij de renovatie is er voor gekozen om de authentieke details volledig te restaureren; plafonds, schouwen, deuren, beslag, glas-in-lood, etc) - De open haard aan de voorzijde is in gebruik - Glas-in-lood ramen - Actieve VVE, bijdrage thans € 140,- per maand - Je kunt gebruik maken van de inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling, 2 plekken, op huisnummer 32 - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.