Zweedsestraat 177-A023028 TV RotterdamOud Mathenesse

Instapklare jaren ’30 bovenwoning met verrassend veel ruimte in karakteristieke woonwijk Oud-Mathenesse! Heb je geen twee rechter handen? Neem dan eens een kijkje aan Zweedsestraat 177 A 02! Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, is in 2022 volledig verbouwd en combineert karakter, een verzorgde uitstraling en een indeling die bijzonder prettig werkt. Aan de Zweedsestraat 177 A 02 krijg je circa 75 m² woonoppervlakte verdeeld over twee volwaardige woonlagen, plus een handige bergvliering. De blikvanger is de circa 12 meter diepe doorzonwoonkamer met grote raampartijen, een open keuken met eiland en volop ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Een verdieping hoger ligt de royale slaapkamer. Daarmee is dit een huis dat goed past bij starters die ruimte zoeken, maar hun vrije tijd liever ergens anders aan besteden dan aan klussen. VEEL LEEFRUIMTE LICHT EN VERZORGDE AFWERKGING Op de tweede verdieping kom je binnen in de leefruimte en daar valt direct op hoeveel ruimte je hier hebt. De woonkamer loopt van de voor- tot de achterzijde van het huis en is circa 12 meter diep. De grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor veel daglicht en versterken het open gevoel. Aan de voorzijde maak je gemakkelijk een royale zithoek, terwijl er richting de keuken alle ruimte is voor een grote eettafel. Zo hebben wonen, eten en koken ieder een eigen plek, zonder dat het contact tussen de ruimtes verloren gaat. De zichtbare balken en witgeschilderde bakstenen wand zorgen ondertussen voor precies dat beetje karakter dat zo goed past bij een huis uit de jaren ’30. En omdat het huis in 2022 volledig is verbouwd, hoef je niet eerst een lange kluslijst af te werken. Verhuisdozen uitpakken, meubels neerzetten en je eigen draai eraan geven. OPEN KEUKEN MET EILAND EN BALKON Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de open keuken. Het eiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar maakt de keuken ook een gezellige plek in huis. Terwijl jij staat te koken, kunnen vrienden alvast aan tafel aanschuiven. De keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en compacte vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het balkon van circa 2 m² op. Het balkon ligt op het noorden en geeft je midden in de stad toch een eigen plekje buiten. EIGEN SLAAPVERDIEPING MET EXTRA BERGRUIMTE Op de derde verdieping ligt de royale slaapkamer. Door de brede raampartij is ook deze verdieping heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de schuine daklijn de kamer een gezellige en knusse uitstraling geeft. Nog een verdieping hoger bevindt zich de vliering van circa 5 m². Deze telt niet mee als officieel woonoppervlak, maar is wel een fijne bonus. Koffers, kerstspullen, kampeerspullen of dozen die je niet dagelijks nodig hebt: je kunt ze hier makkelijk uit het zicht opbergen. CENTRAAL TUSSEN ROTTERDAM EN SCHIEDAM De Zweedsestraat ligt in Oud-Mathenesse, op een handige plek tussen Rotterdam en Schiedam. Voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in de directe omgeving, onder meer rond de Franselaan. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Oud-Mathenesse is zo’n buurt waar je voelt dat er iets gebeurt. Rustig wonen met veel ruimte en groen, maar ondertussen volop in ontwikkeling. Juist die combinatie maakt dit een plek die steeds meer mensen weten te vinden. Je woont hier comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast zit je zo in het centrum van Rotterdam of op de uitvalswegen. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar niet midden in de drukte. Wat deze locatie écht interessant maakt, is de ligging vlak bij het M4H-terrein (Merwe-Vierhavens). Dit voormalige havengebied transformeert in rap tempo naar een levendig en creatief stadsdeel. Denk aan hippe horeca, werkplekken, evenementen en straks ook nieuwe woonconcepten. Dit gebied trekt steeds meer ondernemers en bewoners aan en geeft de hele omgeving een sterke impuls. Oud-Mathenesse ligt daarmee direct aan de rand van een wijk die volop in opkomst is. Dat zie je nu al terug in de sfeer en dat ga je de komende jaren alleen maar sterker merken. Wonen hier betekent niet alleen fijn wonen vandaag, maar ook slim kiezen voor de toekomst. Een buurt waar rust, bereikbaarheid en groei samenkomen; precies wat veel starters zoeken. KENMERKEN: - Bouwjaar 1938 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte circa 75 m² - Bergvliering aanwezig van ca. 5 m² - Gelegen in Oud-Mathenesse - In 2022 volledig gerenoveerd - Instapklaar! - Circa 12 meter diepe doorzonwoonkamer - Open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur - Balkon circa 2 m² op het noorden - Energielabel C; - Verwarming via Remeha cv-ketel - Actieve VvE met externe beheerder, bijdrage € 60,- per maand - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”