2e Hogenbanweg 243043 AS RotterdamOverschie

30ER JAREN EENGEZINSWONING/OVERSCHIE/ 5 SLAAPKAMERS/CHARMANT/ VOOR- EN ACHTERTUIN Een zeer charmante 30er jaren tussenwoning op een fijne plek in Overschie. De vrijheid van een voortuin gecombineerd met een rustige achtertuin met ochtend, middag en avond zon. DE WIJK De woning is gelegen in de wijk Overschie, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen doen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS en op de fiets binnen een kwartiertje in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A13 en A20. Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn waardoor het zich laat aanzien dat de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg, speeltuinen en sportverenigingen. DE WONING Bij het binnenwandelen van deze woning valt de sfeer direct op, een vestibule met glas in lood raam, een fraaie parketvloer massief hout, uitgevoerd in visgraat met bies, gladde wanden en plafonds, een brede woning met een mooie diepte. Hierdoor heb je ruimte in overvloed om een mooie zitkamer en eetgedeelte te realiseren. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, dit gecombineerd met de open keuken maakt dit een heerlijke plek voor het hele gezin, of met vrienden te dineren. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin, met eerst een klein terras vanwaar je met een trapje de tuin betreedt. Fraai aangelegd, met middag en avond zon. In de ochtend heb je achter in de tuin de zon, maar je kunt natuurlijk ook op een bankje heerlijk van de zon genieten in de voortuin. Deze voortuin is eveneens verzorgd en fraai aangelegd, met ruimte voor het stallen van fietsen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker CUBE 2024 (kokend water, gekoeld water en bruisend water) , combi-oven 2022, koelkast 2018, vaatwasser 2016 en een keramische kookplaat uit 2016. De keuken is voorzien van lades voor bergruimte. In de gang heb je aan het einde de toiletruimte, recent geplaatst, breed en voorzien van een fontein, een deur naar de proviand kelder en een zeer fraaie trappartij naar de 1e verdieping. De 1e verdieping biedt 2 zeer ruime slaapkamers, een kleinere zijkamer en een badkamer. Ook op deze verdieping is de massieve visgraat parketvloer met bies aangebracht. De grote kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Ook de grote kamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren naar een balkon, een zeer charmant balkon met recent geplaatste markies. Aan de voorzijde naast deze kamer bevindt zich de 3e slaapkamer, een lieve kamer met fraai glas in lood, geschikt als kinder- of werkkamer. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van ligbad met douchefunctie, een vaste wastafel in een meubel. Via een tussentrap is de 2e verdieping bereikbaar, ook hier opnieuw 2 goede slaapkamers, beide met een dakkapel. Voorts is er een doucheruimte aanwezig alsmede een zolderruimte met wasmachine- en droger aansluitingen. Tevens is er voldoende bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een houtkleurige laminaatvloer en gladde wanden. GOED OM TE WETEN - 154 m2 woonoppervlakte - 167 m2 eigen grond - CV ketel voor verwarming - badgeiser voor warmwater - in de keuken is er Quooker - grotendeels dubbele beglazing, voorzetramen. - TADO thermostaat en radiator bediening, domotica systeem waarmee je kunt besparen op je energieverbruik - oplevering begin augustus 2025 Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**