2e Middellandstraat 163021 BN RotterdamMiddelland

Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn: 221 m² aan architectonisch ontworpen woonruimte, verdeeld over vier serene, volwaardige verdiepingen — volledig privé, vanaf de balken opnieuw opgebouwd tot energielabel A en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Voeg daarbij een stille tuin, een zonnig dakterras, drie zelfstandige zones met verhuur- of werkpotentieel, en helemaal niets meer om te verbouwen. Slechts zes minuten fietsen van Rotterdam Centraal — en dat alles, wonderbaarlijk genoeg, voor onder de miljoen euro. Een vergelijkbaar herenhuis op de Heemraadssingel, slechts 100 meter verderop, kan zomaar € 300.000 duurder zijn. Hier krijg je méér ruimte, méér licht en een moderne, toekomstbestendige indeling – voor minder. Waar oud en nieuw samenkomen in stijl: deze karakteristieke stadswoning is volledig herbouwd tot drie unieke leefruimtes met een indrukwekkend dakterras. De woning ligt aan het rustige, groene uiteinde van de 2e Middellandstraat, op steenworp afstand van de Heemraadssingel. Naar links loop je zo het groen in, naar rechts het bruisende stadsleven in. Binnen 6 minuten fiets je naar Rotterdam Centraal. En als je thuiskomt, sluit de stad zich als vanzelf buiten: licht, rust en comfort overheersen hier. Begane grond en souterrain – verbonden met buiten Appartement met entree op straatniveau. - Grote werk-/woonruimte - Openslaande deuren naar een groene patio - Open keuken - Badkamer - Separaat WC - Veel bergruimte en een ondergelegen kelderkast - Volgens het bestemmingsplan geschikt voor kantoor, studio of lichte bedrijvigheid (Gemengd 3 bestemming) Beletage – voor logees of gezin Appartement met eigen entree via de bordestrap. - Riante woonkamer/slaapkamer met zicht op de straatzijde - Tweede kamer - Badkamer met ligbad - Luxe keuken aan de tuinzijde - Aparte CV-/wasruimte Tweede verdieping – rust en elegantie - Twee slaapkamers - Twee extra kamers - Moderne badkamer - Aparte bergruimte - Licht aan beide zijden en fraaie zichtlijnen naar buiten Derde verdieping – de kroon op het huis - Loftachtige woonverdieping met moderne leefkeuken - Volledig openslaande pui naar het ruime dakterras op het zuiden - Licht, rust en vergezichten over de stad richting het centrum - Volop ruimte voor tafelen, loungen en uitzicht op de skyline Tuin en dakterras Zowel aan de achterzijde van de begane grond als op de bovenste verdieping beschik je over buitenruimte. De patio op het noorden is groen en intiem; het dakterras op het zuiden is zonnig, beschut en biedt volop ruimte voor borrels, diners en lounge-avonden met uitzicht. Daarnaast biedt het platte dak op de bovenste verdieping nog potentie voor extra terrasruimte. De wijk Middelland Middelland is geliefd bij een brede doelgroep: van architecten tot jonge gezinnen, van internationale professionals tot terugkerende expats. Het is een wijk met karakter, historie en een mix van klassieke en vernieuwende architectuur. Alles is op loopafstand: speciaalzaken, speeltuinen, markten en horeca. Denk aan een koffie of brunch bij Juffrouw van Zanten West, of even op de tram stappen aan de Vierambachtsstraat en je staat zo in het centrum. Ook de Heemraadssingel en het Heemraadspark liggen op nog geen 100 meter. Praktische pluspunten - Woonoppervlak totaal 221 m2 - Vier verdiepingen met hoge plafonds (2.8 tot 3.0 meter) - Drie zelfstandige woonlagen met eigen voorzieningen - Elke verdieping is zelfstandig ingericht met eigen keuken, badkamer en verwarming - Geen renovatie nodig – volledig instapklaar - Tuin en dakterras, beiden op het zuiden - Potentie voor extra terras op het platte dak - Volledig herbouwd vanaf 2011; interieur gerenoveerd in 2023 - Nieuwe fundering, installaties, isolatie, betonnen vloeren en zonnepanelen - Energielabel A (0.90) - Geen boven- of benedenburen; volledig eigendom Voor wie is dit huis? Voor wie ruimte, rust en toekomstbestendige kwaliteit zoekt. Voor wie leven en werken wil combineren. Voor wie design en comfort zoekt in een authentieke buurt. Voor wie terugkeert naar Rotterdam, of haar net ontdekt heeft. Voor mensen met visie en gevoel voor waarde. Voor creatieve ondernemers die op zoek zijn naar een woon-werkcombinatie in het hart van de stad. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.