3e Carnissestraat 413083 JJ RotterdamCarnisse

AUTHENTIEK PAND ANNO 1923 TOT IN DE PUNTJES VERZORGD! De foto's geven je een prachtig beeld van dit statige herenhuis aan de 3e Carnissestraat 41. Het pand is de afgelopen jaren gemoderniseerd op veel verschillende punten. Zo is er geïsoleerd en zijn er zonnepanelen en een nieuwe meterkast geplaatst. Dat betekent niet dat het karakter van het pand verloren is, het ademt Engelse stijl. Kom zelf ervaren wat dat betekent... De riante woonkamer heeft naast een houten balkenplafond, een sfeervolle schouw met houtkachel en een open verbinding met de luxe inbouwkeuken (2023) die volledig in het plaatje past. Op de twee bovenverdiepingen zijn er 2 badkamers en maar liefst 5 slaapkamers. Als kers op de taart is er vanuit de woonkamer toegang naar de achtertuin. Deze is onder andere voorzien van een houten vlonderterras en omheind met beplanting.  Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie. In straat en de buurt zijn een heel aantal winkels met onder meer supermarkten te vinden. Op 5 minuten loopafstand tref je een tram- en bushalte en Winkelcentrum Zuidplein, vanaf hier ben je binnen 15 minuten in het centrum van de stad. De wijk Carnisse ligt tegen het welbekende Rotterdamse stadspark, het Zuiderpark aan en via de uitvalswegen en de Maastunnel is er een goede verbinding met de ring rond en het centrum van Rotterdam. Persoonlijke noot verkoper: "Ik heb hier met veel plezier gewoond – het is een rustige, vriendelijke buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. Op loopafstand vind je tal van lokale winkels, cafés en geweldige restaurants, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk en aangenaam is. Het stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar, je bent er binnen 15 minuten met de fiets of het openbaar vervoer. Een van de hoogtepunten is het Zuiderpark, op slechts 5 minuten loopafstand, een prachtige groene omgeving, perfect voor picknicks, barbecues, sporten en ontspannen in de buitenlucht. Ik ben er echt van overtuigd dat dit gebied een van de verborgen pareltjes van Rotterdam is – vredig, goed bereikbaar en vol karakter." Laat de foto's en video je overtuigen en maak een afspraak!   Indeling: Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van vernieuwde meterkast, laminaatvloer en toegang tot de woonkamer. * Riante woonkamer voorzien laminaatvloer, balkenplafond, schouw met houtkachelopstelling, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de tuin en toegang de open keukenruimte aan de voorzijde. * Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en allerhande inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. * Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en hoekfonteintje.   * Royale achtertuin, gelegen op het noorden met een houten vlonderterras, betegeling en beplanting. * Berging aan de voorzijde van ca. 8 m². Eerste verdieping:  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, wandkast en strakke wanden en plafond.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Moderne badkamer I voorzien van ruime douchecabine met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandtoilet en lichte betegeling.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, open kastenwand en strakke wanden en plafond. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, dakkapel en toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en strakke wanden en plafond. * Badkamer met lichte betegeling, ruime inloopdouche met glaswanden en regendouche, wandtoilet, designradiator, wastafelmeubel en dakraam. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en strakke wanden en plafond. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 5 september 2032. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met HR++ beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, 2008). * Het dak is in 2014 volledig vervangen en de meterkast is in 2023 vernieuwd. * De woning is voorzien van buitengevel-, dak- en vloerisolatie en is voorzien van 14 zonnepanelen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 145 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² * Inhoud ca. 539 m³ * Perceeloppervlakte ca.  118 m²   Bouwjaar woning               : 1923 Oplevering                       : In onderling overleg