Abeelhof 93053 KL RotterdamSchiebroek

Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met erker en de charmante uitstraling van een jaren ’30 woning. Deze modern afgewerkte en energiezuinige woning (energielabel A) biedt ca. 156 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 296 m² eigen grond. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Binnen valt direct de lichte en royale leefruimte op. De L vormige woonkamer met eetgedeelte en de luxe woonkeuken met kookeiland in de aanbouw vormen het hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuid/oosten grenst aan een wetering en biedt veel privacy en een vrij groen uitzicht. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en hoogwaardig project en ligt aan een rustig hofje met een groen speelplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Dit mandelige terrein, waarvan u voor 1/28e deel eigenaar bent, is ingericht met speeltoestellen en parkeergelegenheid. Ligging: De woning ligt op een perfecte locatie, vlakbij het Melanchtonpark, Plaswijckpark, kinderboerderij, de Bergse Achterplas en naast de landelijke weg Hoge Limiet. Schiebroek is een kindvriendelijke wijk met veel groen en recreatiemogelijkheden. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders rondlopen, is op loopafstand, net als het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark. Ook de Bergse Achterplas ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Winkels en voorzieningen: Voor dagelijkse boodschappen en diverse winkels kunt u terecht op de Peppelweg met een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Iedere vrijdag wordt hier een gezellige weekmarkt gehouden. Ook de Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg, met diverse winkels en restaurants, ligt op korte afstand. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool Tuinstad en de Fatimaschool, en middelbare scholen zoals het Melanchthon College en de Wolfert van Borselen Scholengroep. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder hockeyclub HCR, cricket- en voetbalvereniging VOC, tennisverenigingen en sportcentrum De Wilgenring met zwembad en squashbanen. Bereikbaarheid: Openbaar vervoer, zoals RandstadRail station Melanchton en Meijersplein, bus en tram, zijn gemakkelijk te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt de woning ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport is dichtbij en het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Begane grond (hoogte ca. 2.62 m), v.v. eiken parketvloer; Entree met ruime hal, meterkast, modern toilet met fontein en trappenhuis naar de verdieping. Sfeervolle L-vormige woonkamer met erker, zit- en eetgedeelte (ca. 11.30 x 3.42/5.74 m). Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken (ca. 3.61 x 5.74 m) met kookeiland, voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage (ca. 5.70 x 2.80 m) en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping (hoogte ca. 2.63 m); Ruime overloop met trappenhuis naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken; Slaapkamer I ( ca. 5.46 x 2.33 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer II ( ca. 3.76 x 3.63 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer III ( ca. 3.61 x 3.32 m) met zijraam; Moderne badkamer (ca. 3.14 x 2 m) voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.32 m): Trappenhuis met toegang tot de overloop met wasmachine en droger aansluiting en de cv-combiketel. Ruime slaapkamer IV (ca. 7.72 x 5.75 m) met Velux dakraam en dakkapel en een nokhoogte van ca. 3.32 m, wat een ruimtelijk effect geeft. Op deze verdieping is eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Tuin: Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Via de zijtuin is er toegang tot de garage, de carport en de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ruime zonnige achtertuin op het zuid/oosten beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontbijten, lunchen of ’s avonds te borrelen en te barbecueën. De tuin grenst aan een sfeervolle wetering, wat zorgt voor extra privacy en een vrij groen uitzicht. Bijzonderheden: Bouwjaar 2013; 296 m² eigen grond; Woonoppervlakte ca. 156 m²; Overige inpandig (garage) ca. 16 m²; Inhoud ca. 609 m³; Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin (zuid/oosten); Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; Volledig voorzien van dubbel glas; Energielabel A; De woning beschikt aan de voorzijde over een mandelig terrein (1/28e aandeel in eigendom) met een gezamenlijke speelplaats voorzien van speeltoestellen en parkeergelegenheid. Voor het onderhoud en beheer van dit terrein geldt een maandelijkse bijdrage van € 50,-; Verwarming en warm water via HR cv-ketel; Oplevering in overleg.