Abraham van der Knaapkade 223059 SP RotterdamNesselande

Grote (198 m2), rietgedekte waterwoning op een hoek met een flink terras met eigen aanlegsteiger! De woning ligt in de populaire waterwijk van Nesselande en komt aan ruimte niets tekort, in de 198 m2 gebruiksoppervlakte die dit huis te bieden heeft zijn namelijk vijf slaapkamers en twee badkamers te vinden. Voor de deur is er plek voor twee auto’s en de eigenaren hebben op luxe niet beknibbeld. Zo is er een waanzinnige Siematic keuken op de begane grond te vinden en een meer dan luxe badkamer op de verdieping. Een verdieping hoger is nog een badkamer te vinden. Grote grijze tegels met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard maken het geheel af. En hoe lekker is het om vanaf uw terras zo in uw eigen sloep te stappen om een rondje Zevenhuizerplas te varen! Begane grond: Berging aan de voorzijde. Entree, hal met meterkast en toegang tot de berging. Toilet met hangend toilet en fonteintje. Open trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer via stalen, maatwerk, taatsdeur. Woonkamer met een gashaard en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via dubbele deuren is het 36 m2 grote terras te bereiken. Op dit terras is een berging aanwezig. Als meerwerk is er destijds een extra steiger aan de waterzijde gerealiseerd t.b.v. een boot en er is een groot zonnescherm bevestigd aan de achtergevel. Open (Siematic) keuken aan de voorzijde voorzien van een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Alle apparatuur is van Siemens. 1e verdieping: Overloop met extra ruimte in een kastenwand, twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een inloopkast. Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad met jets, een tweepersoons inloopdouche, een hangend toilet en een meubel met twee wastafels en vier kastjes. De badkamer is iets vergroot door de hoofdslaapkamer iets te verkleinen. Op deze verdieping is een gietvloer toegepast. 2e verdieping: Overloop met een wasruimte aan de voorzijde (voorzien van dakraam) met daarin de CV-installatie (met extra boilervat), de mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog eens twee slaapkamers en een badkamer te vinden, voorzien van designradiator, een douchecabine en een meubel met wastafel. In de ene slaapkamer zijn twee dakramen geplaatst en de andere slaapkamer beschikt over een dakkapel. Op deze verdieping is ook een gietvloer toegepast. Bijzonderheden: De woning is geheel geïsoleerd en ligt op eigen grond. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en rolhorren. Verder is de woning deels voorzien van stompe deuren. Bouwjaar : april 2018 Inhoud : 595 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 198 m2 Overige inpandige ruimte : 4 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 50 m2 Externe bergruimte : 3 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!