Abtsweg 76-B3042 GE RotterdamKleinpolder

Welkom bij Abtsweg 76-B, een moderne en instapklare woning in het gezellige Rotterdam-Overschie. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe en comfort. De woning is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt over tal van luxe extra's, zoals een moderne gashaard, airco op de eerste verdieping en maar liefst 13 zonnepanelen voor extra duurzaamheid. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder op de tweede verdieping, biedt dit huis volop ruimte. Bovendien is de woning uiterst energiezuinig, mede dankzij de 13 zonnepanelen! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, winkels, kinderopvang en openbaar vervoer maar met het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten fietsen. Dit maakt dat deze woning de ideale combinatie is van comfort, luxe en locatie. Een kans die je niet wilt missen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een nette entreehal met meterkast en een modern toilet. De ruime en strak afgewerkte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de serre. De aangebouwde, onderheide serre uit 2020 is een echte eyecatcher met zijn strakke afwerking en overvloed aan natuurlijk licht, perfect om het hele jaar door te genieten van de tuin. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De achtertuin, gelegen op het oosten, is zeer sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van de buitenlucht. De houten berging en de praktische achterom maken de tuin compleet. 1e verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan 2 kamers zijn voorzien van airco. De badkamer is luxe uitgevoerd met een heerlijk bubbelbad, inloopdouche en wastafel, ideaal voor ontspanning na een lange dag. 2e verdieping: Open zolderruimte, met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde voor veel daglicht. Hier is ook een aparte wasruimte met CV-opstelling. Dankzij de praktische indeling is deze zolder perfect voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze verdieping afgewerkt met een laminaatvloer. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019; - Gelegen op 126 m² eigen grond; - Woonoppervlakte 125 m²; - Speels aangelegde achtertuin op het oosten; - Aangebouwde en onderheide serre (2020), modern afgewerkt met veel lichtinval; - Airconditioning op de eerste verdieping; - 13 zonnepanelen, voor een energiezuinige woning; - Energielabel A; - Gehele woning is volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (2019); - Oplevering in overleg (2e kwartaal 2025); - Gratis parkeren voor de deur en in de gehele wijk; - Oplevering in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.