Achillesstraat 143054 RE RotterdamHillegersberg Noord

4-kamer eengezinswoning met veel potentie, ruime zonnige tuin op het Zuiden gelegen op een perceel van 154 m²! Grijp je kans op dit gezellige gezinshuis met een ruime zonnige tuin en praktische indeling. Deze woning is ideaal voor gezinnen en ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, met alles wat je nodig hebt op loopafstand. Ontdek de mogelijkheden van dit fijne huis en maak er jouw droomwoning van! RUIME EN ZONNIGE TUIN MET VEEL PRIVACY De woning beschikt over een grote, zonnige achtertuin met een praktische berging van ca. 6 m² en een handige achterom. De tuin is ideaal voor kinderen om veilig te spelen, om te tuinieren of om lekker te ontspannen met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon en heb je volop privacy. PERFECTE LIGGING VOOR HET HELE GEZIN De ligging is werkelijk ideaal met op loopafstand zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Peppelweg en de Van Beethovensingel. Op steenworp afstand van het Lage Bergse bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Ook Plaswijck Park en het Zwarte Plasje zijn vlakbij. Tramlijn 4 stopt dichtbij en de bushalte ligt eveneens op loopafstand. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam HCR en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. In de buurt liggen veel uitstekende scholen en kinderdagverblijven. Deze zijn lopend of binnen enkele fiets- of autominuten te bereiken. Uitvalswegen richting A12, A13, A16 en A20 bevinden zich op korte afstand. LICHTE WONING MET UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN Deze woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer die direct toegang biedt tot de tuin. De open keuken is functioneel en naar eigen wens in te richten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Bovendien biedt dit huis volop mogelijkheden om uit te breiden, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra verdieping middels een dakopbouw, zoals al bij meerdere woningen in de straat is gedaan. Zo hebben wij ook een artist impression op laten maken, om aan te tonen hoe die dakopbouw er van de binnenkant uit kan komen te zien. KENMERKEN - Bouwjaar 1959 - Woonoppervlakte: ca. 81 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Warmwater en verwarming middels cv-combiketel - Riante tuin gelegen op het zuiden - Een extra verdieping is middels een dakopbouw te realiseren. Bij meerdere woningen in de straat is dit al gerealiseerd - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Project notaris van toepassing - Oplevering medio april 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”