Achillesstraat 163054 RE RotterdamHillegersberg Noord

RUIME GEZINS(EIND)WONING | 140 M2 | ENERGIELABEL C | RUIME ZONNIGE TUIN | Wauw zo’n fijne en ruime gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 1959 en gelegen in aan de rand van de gezinsrijke Rotterdamse wijk Hillegersberg (110-Morgen). Het betreft een fraaie eindwoning met een fijne indeling. De combinatie met de ruime tuin, indeling en goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer. Rotterdam Hillegersberg (110-Morgen) is geliefd en kenmerkt zich door de vele gezinswoningen en groenrijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord zijn hierdoor op korte afstand met de bus of tram te bereiken). Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Even uitwaaien of het water op, de Bergse Plas is op korte loopafstand te bereiken. Doordat 110-Morgen grenst aan Hillegersberg en Schiebroek is het hart van de stad ook goed per fiets te bereiken. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in trek onder gezinnen en ouderen. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Middels de voordeur kom je in de hal van deze woning. In de hal kan je het moderne toilet met fontein vinden en tevens de meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met aangrenzend de ruime keuken. Hier voel je echt de ruime toevoeging van de uitbouw welke aan de zijkant van de woning is gerealiseerd. De nette vloeren geven een moderne en sfeervolle uitstraling. De combinatie met open haard zorgt voor een extra sfeervol element op deze woonverdieping. Vanuit de voor- en achterzijde van de woonkamer loop je de tuin in welke verzorgd is aangelegd. Het fijne aan de tuin is dat deze veel privacy biedt en heerlijk zonnig is. Zo kan je aan de achterzijde de dag starten in de ochtendzon en aan de voorzijde de middag en avondzon meepakken. De tuin is tevens voorzien van een heerlijke overkapping. Een betere plek om van het buitenleven te genieten is er niet! Terug naar binnen, de moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur! Hier komt de chef in je naar boven! De keuken is voorzien van o.a. een kookplaat, vaatwasser, spoelbak, ruime koel-vriescombinatie, combi oven en is voorzien van een fraaie kleurencombinatie en indeling. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop met toegang tot beide slaapkamers en fraaie badkamer. Hier vallen direct de hoeveelheid ruimte en licht op. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een inloopkast welke bereikbaar is vanuit de hal. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en modern toilet. Tweede verdieping: Via de trap kom je op de overloop van deze verdieping. Hier kan je de wasruimte en de opstelling voor de warmtepomp en omvormer van de zonnepanelen vinden. Deze verdieping heeft 2 royale slaapkamers aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze verdieping is aan beide zijde voorzien van dakkapellen. De vliering is vanuit de hal bereikbaar en ideaal voor het opbergen van niet alledaagse spullen. De woning is deels gelegen op een strook perceel welke nu nog in eigendom is van de Gemeente Rotterdam. De koop van dit stuk grond zal worden gecombineerd bij de eigendomsoverdracht en zal verkopende partij voor haar rekening nemen. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1959; - Woonoppervlakte circa 140 m2; - Inhoud circa 495 m3; - Royale eindwoning gelegen op riant perceel; - Eigen grond; - Energielabel C; - Voorzien van moderne groepenkast; - Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.