Achterdijk 63045 NX RotterdamZestienhoven

Wonen midden in het groen, met de stad binnen handbereik. Het kan in dit charmante halfvrijstaande woonhuis dat is gelegen aan de rand van Park16Hoven. De woning heeft een royale tuin, garage. Een heerlijke plek om te genieten van de natuur en vrijheid om de woning. DE WIJK Overschie is dat dorpje bij de stad, met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau. Het is een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je vindt hier ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Ook de natuur is dichtbij! Park 16Hoven ligt lekkerlijk in de achtertuin. je kunt naar de nabijgelegen poldergebieden, zoals het Midden Delfland. Ideaal voor degene die van hardlopen of fietsen houdt met de stad op een kwartiertje fietsen heb je het beste van 2 werelden. Een fijne plek om te wonen voor gezinnen, door de vele voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen. Er is in de omgeving van de woning dus veel natuur. De gunstige ligging ten opzichte van de A20 en A13 maken het voor forenzen ook erg interessant hier te wonen, zeker nu met de nieuw geopende verlengde A16. Kortom: een karakteristiek en prachtig stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven. DE WONING BEGANE GROND Entree hal met toiletruimte. Doorlopend naar de lichte en ruime woonkamer met open leefkeuken. Hier is plek voor een grote eettafel, de centrale plek in het huis. De keuken is aan beide zijden opgesteld en voorzien van veel kastruimte en een royaal werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: een oven, dubbele Amerikaanse koel-/vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat (2- tot 4-pits) en een moderne afzuigkap. De keuken en woonkamer lopen naadloos in elkaar over. Er ligt een strakke eiken houten vloer over de gehele begane grond. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een prettige lichtinval en een open sfeer. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op je eigen tuin. De begane grond wordt verwarmd via een airco-installatie. Radiatoren zijn aanwezig. De gasaansluiting is momenteel niet actief, maar kan (indien gewenst) opnieuw worden geactiveerd zolang deze aanwezig is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hele handige ruimte, een soort van bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich de toiletruimte. Vanuit deze hal is er een toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met aan de linkerzijde twee slaapkamers. Deze slaapkamers zijn nu in gebruik als werkkamer en worden verwarmd door middel van infrarood warmte panelen. De badkamer is modern afgewerkt in strak grijs tegelwerk. Een brede wastafel met meubel, toilet en een ruime inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom. Deze kamer biedt veel ruimte en een prettige lichtinval door de daklichten. De tuin is zeer ruim en ligt rondom de woning. Je kunt makkelijk een auto (of twee) kwijt op eigen terrein. Ook is er een grote houten garage (54m2) met berging en een overkapping zodat je het gehele jaar door kunt genieten van het buiten zijn. De woning is volledig gasloos en afgesloten van het gasnet. Hoewel er nog radiatoren aanwezig zijn, zijn deze momenteel niet in gebruik en is er geen cv-ketel aanwezig. Het warme water wordt geleverd via een warmtepompboiler. De begane grond wordt comfortabel en energiezuinig verwarmd met een airco-installatie, terwijl de 2 kleine slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van warmtepanelen voor een aangename temperatuur. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1895 - Parkeren op eigen terrein (3 auto’s) - Grote garage met overkapping - Werkende septic tank met afwatering in het bos (Let op: geen chemicaliën gebruiken in het toilet i.v.m. het septic systeem. De naastgelegen woning maakt gebruik van een vergelijkbaar systeem.) - Hardhouten kozijnen voorzien van HR glas - Energielabel C - Verwarming begane grond via airco - Warmtepomp boiler aanwezig voor warm water - 8 zonnepanelen - Gasaansluiting aanwezig maar niet actief (geen CV-ketel aanwezig) - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar Ben je op zoek naar een mooi groen plekje om te wonen maar toch dicht bij alle voorzieningen? Dan is dit een unieke kans op een fijne plek aan de rand van Overschie. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**