Adamshofstraat 106-A3061 ZH RotterdamKralingen West

Dit unieke en sfeervolle 3-laagse woonhuis met atelier bevindt zich in een verkeersluwe straat in het hart van het karakteristieke Kralingen-Oost. De woning heeft een ruim woonoppervlak van bijna 130 m2 en met de extra ruimte onder de schuine zijdes van het dak komt er nog circa 10 m2 bij. In het oog springende details zijn onder andere de fraaie voorgevel, de hoge plafonds en de grote raampartijen. Deze duiden nog op het oorspronkelijke bouwjaar 1911. De stadstuin op de begane grond en het balkon op de 1e verdieping liggen beide op het zonnige zuidoosten en maken dit tot heerlijke plekken om te vertoeven. De indeling van de woning is vrij uniek vanwege de grote open ruimte op de begane grond, welke voor diverse doeleinden geschikt is en thans in gebruik is als atelier. Naar eigen wens zou deze ruimte ook kunnen dienen als toekomstige living of royale woonkeuken, oftewel volop mogelijkheden. De 1e verdieping bestaat uit een kamer en suite met een woon-/eetkamer voorzien van open keuken aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De zolderverdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Diverse authentieke details zijn nog in goede staat aanwezig zoals plafonds met sierlijsten, paneeldeuren en glas in lood ramen. De woning is extern goed onderhouden en in 2019 voorzien van een nieuwe fundering. Al met al is deze woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de atelierruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Grote open ruimte (circa 42 m2) voorzien van meterkast en openslaande deuren naar de stadstuin voorzien van bergkast. Deze ruimte is thans in gebruik als atelier, maar is voor diverse doeleinden geschikt. Vanaf de straat is deze ruimte ook direct te bereiken via een in delen volledig te openen pui. Kleine achterzijkamer (circa 2.21 x 1.21 m), eveneens met toegang tot de stadstuin. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop, toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale en lichte living aan de achterzijde (circa 7.09 x 2.71 m) voorzien van open keuken en met toegang tot balkon (circa 4 m2) voorzien van houten vlonders. Moderne open keuken in L-opstelling voorzien van houten aanrechtblad, spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte (circa 2.97 x 4.49 m) voorzien van bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer in blokmotief. Zolderverdieping: Overloop voorzien van bergkast en wasmachine/CV-kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.49 x 3.60 m) voorzien van dakkapel en dakraam. Tussenliggende moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en natuurlijk daglicht via een groot dakvenster. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.24 x 3.60 m) voorzien van inbouwkasten en dakraam. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerdelen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1911 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 129 m2 • Perceeloppervlakte 67 m2 • Inhoud circa 474 m3 • Extra bergruimte op de zolderverdieping (circa 10 m2) • Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) • De woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbele beglazing en dakisolatie • Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 en 2026 • De fundering van het pand is compleet vernieuwd in 2019 • Parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Geen verhoogd funderingsrisico • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.