Adenstraat 83067 MN RotterdamOosterflank

GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET AFSLUITBARE SERRE, GELEGEN OP EIGEN GROND! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Goed onderhouden woning; 2. Vier slaapkamers ; 3. Moderne badkamer ; 4. Afsluitbare serre ; 5. Twee dakkapellen ; 6. Kunststof kozijnen met HR-glas ; 7. Acht zonnepanelen ; 8. Energielabel B ; 9. Eigen grond ; 10. Centrale ligging. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘’Oosterflank’’. Een stadse, gezellige en kindvriendelijke buurt. Deze kindvriendelijke wijk wordt gecombineerd met alle praktische en stadse voorzieningen in de buurt. Zo ligt het grootste winkelgebied van Rotterdam, Winkelcentrum Alexandrium, op loopafstand van de woning. De wijk beschikt verder over veel voorzieningen, zoals diverse scholen, zorg- en sportvoorzieningen. Maar ook is de bereikbaarheid van de woning uitstekend. Het NS-station Alexander ligt op loopafstand en de uitvalswegen A20 en A16 zijn op korte afstand van de woning gelegen. DE INDELING: Begane grond: Via de voortuin is de woning te bereiken. De voortuin is gelegen op het westen en is v.v. bestrating. Middels de entree kom je in een ruim opgezette hal. De hal is v.v. de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De volledig betegelde toiletruimte is v.v. een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, is keurig afgewerkt en is heerlijk licht en ruim van opzet. De woonkamer is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte. Door de schuifpui naar de achtertuin is er directe verbinding met buiten. Door de afsluitbare serre kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de heerlijke tuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en is v.v. bestrating, graszode en diverse beplanting. Ook is er een achterom aanwezig, welke toegang geeft tot het achterpad. Tevens is er een berging aanwezig, waar je alle tuingereedschap kwijt kunt! De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is v.v. voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers gelegen. De master bedroom is aan achterzijde gesitueerd en is v.v. een vaste kast en een sauna. Er is een mogelijkheid om deze slaapkamer om te bouwen naar twee slaapkamers. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een wit-grijze/antracieten kleurstelling met marmerlook. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet, een handdoekradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: De overloop is v.v. de wasmachine-/drogeraansluiting en geeft toegang tot de twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is v.v. een dakkapel. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ook v.v. een dakkapel. Deze ruimte dient nog verder te worden afgewerkt. Tevens is er een bergvliering aanwezig. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte ca. 105 m²; • Perceeloppervlakte 109 m²; • Inhoud 390 m³; • Energielabel B; • Bouwjaar ca. 1987; • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • Elektrische zonwering en screens aanwezig; • 8 zonnepanelen; • Kunststof kozijnen met HR-beglazing; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • Eigen grond; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 465.000,- k.k. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!