Adriaen van der Doeslaan 44-B3054 EG RotterdamHillegersberg Noord

Een uitzonderlijk ruim en stijlvol familiehuis met praktijkmogelijkheden, parkeren op eigen terrein en een verrassende indeling in het hart van Hillegersberg. Wonen met allure én flexibiliteit: deze dubbelbrede hoekwoning op de begane grond gecombineerd met een 3 laags bovenhuis maakt het geheel een huis met karakter, hoogwaardige afwerking en een bijzonder doordachte indeling. Met maar liefst zes slaapkamers, een royale leefkeuken, aparte werkruimte en een volwaardige kelder is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen nu én in de toekomst. De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een zeldzame hoeveelheid ruimte verdeeld over een breed benedenhuis en een volwaardige drielaagse bovenwoning. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie een praktijk aan huis wil combineren met comfortabel wonen. De separate werkkamer met eigen entree maakt dit extra aantrekkelijk. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Ligging: De winkels van de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Schiebroeksepark en Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Speelpark Plaswijckpark, Natuurbad Het Zwarte Plasje, jachthavens, verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer profiteert van de hoekligging en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin met overkapping. Aangrenzend de bijkeuken en een toilet met wastafel. Daarnaast is er een separate werkkamer met eigen entree, ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. Vanuit de keuken is tevens de ruime kelder bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een zeer hoogwaardig keramisch parket gelegd in visgraat patroon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Overloop met nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of multifunctioneel gebruik. Zolder: Middels een vaste trap te bereiken vanaf de tweede verdieping, een volwaardige kamer waar ook de verwarmingsketel is geplaatst. Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne achtertuin met een royale overkapping, bereikbaar via een afgesloten achterom. Daarnaast is er een zijtuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij de bijkeuken bevindt zich een overdekte fietsenstalling en een prettige, beschutte zitplek waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932 - gelegen op 264 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 219 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte ca. 23 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² (conform BBMI / NEN 2580) - volledig voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen, volledig voorzien met HR++ - 13 zonnepanelen aanwezig, draagt bij aan lagere energielasten - 2 volwaardige badkamers op de eerste en tweede verdieping - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel en elektrische boiler - energielabel A - Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 174,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.  De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.