Adrianalaan 1433053 MA RotterdamSchiebroek

Weer zo'n kloeke parel aan de geliefde Adrianalaan! Goed onderhouden en toch niets bedorven aan het dertiger jaren karakter. Bijna 800m3, verdeeld over 5 verdiepingen. Naast 6 (of desgewenst 7) slaapkamers heeft u dan nog een compleet souterrain te vullen met werkplaats, atelier, chill-room, kinderverbanningsoord etc. etc. Of laat u inspireren door uw makelaar en trek dit bij de woonkamer met een entresol en vide. De uitstekend aangebouwde en onderheide serre is er al. Wees welkom in Schiebroek. De door parken omringde droomwijk met zijn vriendelijke sfeer, goed winkelgebied, een keur aan scholen en sportfaciliteiten, bibliotheek, theater en perfect OV (tram, metro/Randstadrail). Het bruisende Rotterdam-Centrum is daarmee snel bereikbaar, ook met de fiets. Deze wijk is daarmee het beste van 2 werelden: dorpsachtige sfeer met veilig spelende kinderen op de stoep, maar het dynamische centrum van de enige wereldstad van Nederland binnen minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de grote voortuin op het zuidwesten naar de massieve voordeur en de vestibule met uitbundig tegelwerk en glas-in-looddetails. Hal met toilet en fraaie trapopgang. Woonkamer en suite (bijna 13m diep!) met mooie houten vloer, hoge en sober geornamenteerde plafonds, originele schouw met houtkachel (ter overname) en een serre die past bij dit huis. Dubbele deur naar terras en tuin. Zalige tuin met volwassen groen, privacy, vogeltjes en rust. Souterrain: Door de hoogte en daglichttoetreding goed bruikbaar, en wachtend op uw creatieve invulling! Nu in gebruik als berging, stook- en wasruimte. Met deze ruimte van ruim 60m2 is veel mogelijk. 1e verdieping: Via een mooie trapopgang naar de overloop met toilet en fonteintje. Twee riante slaapkamers, nu met schuifdeur-separatie en kasten en balkon aan de voorzijde. Derde slaapkamer. Deze wordt soms bij de voorslaapkamer getrokken als inloopkast. Comfortabele badkamer met douche, ligbad en wastafel. Zolderverdieping: Hier ervaar je nog een keer de grootte van dit herenhuis! Drie volwassen slaapkamers met dakkapellen. Een 2e badkamer ligt voor de hand. Vliering: Nu bergruimte, maar al enkele buren hebben met een vaste trap en dakraam hier een extra kamer gemaakt. Dit is weer zo'n typisch familiehuis waar je als (jong) gezin komt, en vervolgens tientallen jaren blijft wonen. Huidige eigenaar hoopt dat de nieuwe bewoner dat ook weer mag doen, en liefst met evenveel respect voor het onbedorven dertiger jaren karakter. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - 174m2 eigen grond - 169m2 gebruiksoppervlak wonen plus 61m2 souterrain met 1m82 hoogte onder de balken - keurig e-label C (te verbeteren met HR-glas op 1e en 2e verdieping) - maart 2025 wordt nieuwe cv-ketel geplaatst (Lease. Koper wordt geacht leasecontract over te nemen.) - 6 zonnepanelen (2022) - oplevering in overleg, zomer 2025 - ouderdoms- en asbestclausule zullen worden opgenomen Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.