Aegidiusstraat 1733061 XJ RotterdamKralingen West

Dit luxe en hoogwaardig afgewerkte herenhuis uit 2016 bestaat uit 3 royale woonlagen en bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat om de hoek van de gezellige Lusthofstraat. De woning heeft een afmeting van bijna 140 m2 en is met een energielabel A bijzonder duurzaam. De achtertuin van circa 28 m2 is gelegen op het noordwesten en beschikt over een groot terras. Vanwege de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Aan de voorzijde van de woning is er een inpandige berging aanwezig met plek voor meerdere fietsen. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met op de begane grond onder andere een brede living aan de achterzijde en een luxe open keuken aan de voorzijde. Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De zolderverdieping is vanwege de unieke nokhoogte van circa 3.52 meter zeer ruimtelijk en is voor diverse doeleinden geschikt. Eventueel zouden hier meerdere extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Al met al is deze instapklare woning het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging middenin Kralingen-Oost zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, waarbij de Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, restaurants en supermarkten letterlijk op steenworp afstand ligt. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot inpandige berging. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living aan de achterzijde over de volle breedte (circa 5.26 x 6.36 m) voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne luxe keuken aan de voorzijde in U-opstelling voorzien van composiet werkblad, spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van het hoogwaardige merk Siemens. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met vloerverwarming. De inpandige berging aan de voorzijde (circa 6 m2) is zowel vanaf de buiten- als binnenzijde van de woning bereikbaar. 1e verdieping: Ruime overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.16 x 3.74 m). Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.25 x 3.74 m). Extra (slaap)kamer aan de achterzijde (circa 2.85 x 2.52), welke ook zeer geschikt is als werk-/studeerkamer. Moderne luxe badkamer voorzien van douchecabine met rainshower, vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel, toilet en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Zolderverdieping: Royale open ruimte van maar liefst 36 m2 voorzien van aansluiting voor de wasmachine, dakkapel aan de voorzijde en de uniek hoge nok van circa 3.52 meter zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Tuin: De achtertuin (circa 4.14 x 6.67 m) is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een royaal terras. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het noordwesten met zon aan het einde van de dag. Bijzonderheden • Bouwjaar 2016 • Energielabel A • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 137 m2 • Inhoud circa 498 m3 • Perceeloppervlak 92 m2 • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2016) • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR driedubbele beglazing • Inpandige berging aan de voorzijde aanwezig (circa 6 m2) • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.