Aegidiusstraat 186-A3061 XS RotterdamKralingen West

Verkoop betreft het gehele pand (186A én 186B) Ouders van (aankomende) studenten en beleggers opgelet! Uniek pand te koop in hartje Kralingen In de geliefde wijk Kralingen, op een steenworp afstand van de Erasmusuniversiteit, winkels, horeca, sociëteit, openbaar vervoer en het Kralingse Bos, staat dit veelzijdige pand nu te koop. Een uitstekende kans voor ouders van studenten, expats en/of beleggers! Het pand beschikt over: • 5 slaapkamers, waarvan momenteel 3 reeds verhuurd (direct rendement); • Twee kamers die direct beschikbaar zijn voor eigen gebruik of verhuur; • Een gemeenschappelijke woonkamer met aangrenzende open keuken; • Woonruimte begane grond heeft toegang tot een knus binnenplaatsje; Dankzij de indeling en ligging leent dit pand zich uitstekend voor kamerverhuur of andere beleggingsstrategieën. De combinatie van verhuurde kamers en nog beschikbare ruimtes maakt het aantrekkelijk voor zowel direct rendement als toekomstige groei. Verkoper heeft het pand inmiddels al meer dan twintig jaar voor kamerbewoning verhuurt zonder leegstand. Pluspunten: • Midden in bruisend Kralingen; • Goede verhuurmogelijkheden door de centrale ligging; • Authentiek pand met potentie. Kortom: een unieke kans om te investeren in een karakteristiek pand op een toplocatie in Rotterdam. Indeling Aegidiusstraat 186B Begane grond: Entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. Voorkamer (3.50 x 2.93) en tussenkamer (2.93 x 2.43), niet verhuurd, die tezamen een woonruimte vormen. Trapkast met wasmachine aansluiting. Badkamer (0.80 x 2.40) met toilet, wastafel en douche. Achterkamer (4.37 x 3.83). met 2 vaste kasten en toegang tot de keuken/binnenplaats. Keuken (1.92 x 1.92) cv en ww. Toegang tot het binnenplaatsje. Aegidiusstraat 186A Begane grond: entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. 1e Verdieping: Overloop. Badkamer (1.45 x 1.85) met toilet, douche en wastafel. Woonkamer (7.04 x 3.83/2.82) met vaste kast met wasmachine aansluiting. Keuken (2.00 x 1.90). Voorkamer (3.28 x 4.80) 2e verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling cv en ww. Voorkamer (4.48 x 3.20) Achterkamer (4.74 x 3.20) (niet verhuurd) Bijzonderheden: - Eigen grond. - Er is sprake van twee woningen Aegidiusstraat 186A bovenwoning en 186B woning begane grond. - Woonoppervlakte: 142 m². - Inhoud: 544 m³. - Bouwjaar: 1901. - Energielabel: D. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2 stuks voor A en voor B, beide uit 2025). - 12 stuks zonnepanelen (2023). - Funderingsonderzoek uit 2020 beschikbaar. - Aegidiusstraat is en wordt in 2025 geheel opnieuw ingericht na rioolvervanging. - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. - Geen kamerhuurvergunning. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.