Agata de Bruynkade 63059 SE RotterdamNesselande

Zo wil je toch wonen. De architect van dit huis heeft het echt begrepen! Aan de Agata de Bruynkade staat deze vrijstaande, instapklare tweelaagse villa aan het water, met een moderne uitstraling en een bijzonder doordacht ontwerp. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt een hoog wooncomfort. Dankzij de diverse grote raampartijen is er een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. De combinatie van architectuur, ligging en afwerking maakt dit een woning die direct opvalt en absoluut de moeite van het bezichtigen waard is. Echte USP's zijn het stadszwembad in de patio, de levensloopbestendige slaapkamer/kantoorruimte (met badkamer) op de begane grond voorzien van schuifpui, de aanwezigheid van 18 zonnepanelen en het hoge afwerkingsniveau met ondermeer stucwerk wand- en plafondafwerking en gietvloeren. De woning is gelegen in het noordelijke deel van Nesselande, in de geliefde Waterwijk. Hier staat wonen in het teken van rust, ruimte en water. Het omliggende water staat in open verbinding met de Zevenhuizerplas en zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals het winkelcentrum Boulevard Nesselande, de metrohalte, scholen, sportfaciliteiten en het strand met boulevard, allemaal op loopafstand. Persoonlijke tekst eigenaar: De eerste keer dat wij hier binnenkwamen, voelden wij al de warmte en positiviteit van dit huis, en dat is alleen maar gegroeid. Het is alsof je hier het hele jaar op vakantie bent, met onze heerlijke tuin, het verwarmde stadszwembad in de patio, de aanlegsteiger en het fijne zitten onder de overkapping. Maar ook binnen is het een heerlijk warm en ruim huis. Dit komt mede door de plafondhoge ramen, schuifpuien en al het licht dat daardoor in alle jaargetijden naar binnen valt. Wij gaan dit huis, de rust, de ruimte en het water enorm missen. Begane grond: Berging en meterkast voorzien van waterontharder aan de voorzijde van de woning. Entree, ruime hal met toilet. Vanuit deze hal bereikt u een slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, meubel met waskom en een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht. Vanuit deze slaapkamer is er zicht op de patio, uiteraard is deze kamer ook prima als thuiswerkplek te gebruiken. Wanneer je vanuit de hal richting de woonkamer loopt kom je eerst langs de luxe (open) Bulthaup keuken met kookeiland. De keuken is compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, combioven/stoomoven, koffiemachine, grote koelkast, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, quooker en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met vriezer, wasmachineaansluiting en toegang tot de zijtuin. In de keuken is tevens de open trap naar de verdieping gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich het royale woon- en eetgedeelte, waar de grote glaspartijen en schuifpui zorgen voor een mooie lichtinval en direct contact met de patio, het terras en de tuin. De tuin is grotendeels omheind en beschikt over een vlonder aan het water, ideaal voor het aanleggen van een bootje. Naast het huis is een berging aanwezig, welke zowel vanaf de voorzijde als vanaf de patio te bereiken is. Hier is de installatie (met warmtepomp) voor het zwembad te vinden. De patio is prachtig verlicht met stijlvolle spots. In de tuin zijn diverse terrassen te vinden, waar op elk moment van de dag wel ergens zon of schaduw te vinden is. Aan de woningzijde is zelfs een overdekt terras. De gehele begane grond is afgewerkt met een epoxy gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, inloopdouche (met regendouche) en een meubel met wastafel. De verdieping is afgewerkt met een epoxy gietvloer en eveneens voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel leefklimaat. Bijzonderheden: - Verwarmd zwembad door middel van warmtepomp - Camera systeem met beeldscherm bij de ingang - Alarminstallatie - Waterontharder - 3 buitenkraantjes - Stroompunten buiten - Energielabel A - Aanlegsteiger - 3 schuifpuien op de begane vloer - Slaapkamers voorzien van airconditioning Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.