Amethiststraat 113051 VA RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in het geliefde Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier Wonen aan de Amethiststraat betekent thuiskomen in een charmant en karaktervol jaren ’30 huis gelegen in de gezellige wijk Kleiwegkwartier, om de hoek van het Melanchtonpark. Deze woning, bestaande uit vier woonlagen, is met zorg onderhouden en biedt een fijne combinatie van authentieke details en hedendaags comfort. De verdeling van de ruimtes is zeer geschikt voor een gezin en/of om wonen en werken te combineren. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer, de Bergse Plas én het gezellige winkelgebied aan de Kleiweg. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, op de fiets, metro of met de tram. De garagebox twee deuren verder in de straat, die op dit moment wordt gehuurd en kan worden overgenomen, kan een fijne aanvulling zijn op dit goed verbouwde huis. Indeling De brede entree met modern toilet, voorheen de entree van de benedenwoning en bovenwoning, geeft toegang tot de zeer royale woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, lichte keuken met erkerraam. Hier valt ’s ochtends het zonlicht prachtig naar binnen. De (SieMatic) keuken is modern uitgerust met een royaal fornuis, veel opbergruimte en inbouwapparatuur. De woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek voor een royale opstelling. Kamerbrede raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een prachtige visgraatvloer maken dit een echte leefruimte. De zonnige tuin (ca. 13 meter diep) is gelegen op het westen en heeft achterin de tuin een "buitenwoonkamer'. Dit is een mooie overkapping voorzien van elektra en een berging — ideaal voor lange zomeravonden, barbecue feestjes of een rustig koffiemoment in het groen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, een moderne badkamer en een zonnig dakterras aan de tuinzijde. De hoofdslaapkamer is woningbreed, voorzien van vaste kasten en heeft twee charmante erkers. Deze erkers geven uitzicht richting het Melanchtonpark. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers én een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Een ideale verdieping voor kinderen of om gasten te ontvangen. De zolderverdieping met dakvensters is heel praktisch te gebruiken. Denk hierbij aan bergruimte, hobbyruimte of extra werkplek. De vaste trap maakt deze ruimte heel eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Eigen grond - Energielabel B - Woonoppervlakte 155 m² - Grootte perceel 142 m² - Diepe zonnige tuin met royale overkapping en berging - Volledig verbouwd en gemoderniseerd - Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing (kunststof en hout) - Dakpannen zijn vervangen - 17 zonnepanelen - Elektrische installatie vervangen en uitgebreid - Grote dakkapel op de 2e etage - 2 badkamers, 3 toiletten - 4 slaapkamers + zolderkamer - Garagebox, gehuurd, is over te nemen - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.