Aper Bouwmankade 203059 SB RotterdamNesselande

Velen kennen de achterkant van dit huis niet, maar zijn al wel vaak langs dit huis gereden! Wat een ontzettend gaaf object. Met een gebruiksoppervlakte van 225 m2 ligt dit vrijstaande huis op een eigen eiland van 871 m2 (eigen) grond. Het huis is door architecten ontworpen en in juli 2009 opgeleverd. Het is zeer onderscheidend qua indeling en architectuur. Vooral de grote glaspartijen op het zuidwesten met een prachtig uitzicht over de tuin en het water springen in het oog. Op de begane grond is een living met een hoog plafond, een keuken met een gezellig eetgedeelte en een bijkeuken. Een verdieping hoger zijn een werkplek, drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De grote tuin is ingericht met diverse zitjes, waaronder op het onderheide terras. Aan de waterkant is een vlonder te vinden en er is een 15 m2 grote berging aanwezig. Uiteraard is het hier ook mogelijk om een bootje aan te leggen. De woning is gelegen in de waterwijk van Rotterdam Nesselande met talloze openbare voorzieningen in de buurt. Zo zijn er diverse basisscholen in de wijk, middelbare scholen zijn op fietsafstand of zijn met de metro te bereiken. Aan de boulevard zijn diverse winkels te vinden, evenals horeca. Het strand met waterskibaan is een absolute hotspot. Ook ligt de woning op loopafstand van het recreatiegebied Rottemeren. Persoonlijke tekst eigenaar: Wonen op een eiland, in een ruim en licht huis met veel verrassende extra’s, omgeven door een heerlijke tuin met een diversiteit aan bomen, planten en bloeiende perken. Hier wonen voelt alsof je altijd vakantie hebt. Op het terras of de vlonder aan het water zitten of varen vanaf je vlonder naar de plas. Overal in huis is er contact met buiten, met de tuin en het water. Hoe bijzonder is dat. Bijna 16 jaar hebben wij in ons droomhuis gewoond, wat we samen met architecten hebben vormgegeven. Begane grond: Entree, hal met de meterkast (met waterontharder en alarm) en het toilet. Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken, hier vindt u de omvormer voor de 18 zonnepanelen (geplaatst in 2018), de warmte terugwin unit, de CV-installatie (2018) en de in 2024 geplaatste hybride warmtepomp (deze verzorgt het warme water t.b.v. de vloerverwarming, de CV doet de douches). Vanuit de bijkeuken is de keuken te vinden. Deze is voorzien van een koelkast, een oven, een combimagnetron, een koffiemachine (2023), een warmhoudlade, een quooker, een vaatwasser (2023), een inductie kookplaat (2024), en een afzuigkap. Alle apparatuur is van Miele. Naast de keuken is plek voor een grote eettafel. Het woongedeelte is uniek door zijn hoge plafond met grote glaspartijen. Een gashaard zorgt voor sfeer en warmte tijdens koude en donkere dagen en er zijn maar liefst drie schuifpuien die de woning met de tuin verbinden. Achter de gashaard is nog een leuke multifunctionele ruimte. 's-Ochtends komt hier de zon binnen, dus het is een leuke plek om te ontbijten. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Vanuit de hal bij de voordeur via de zwevende wenteltrap, maar ook vanaf het woongedeelte, is de verdieping te bereiken. Vanaf het woongedeelte kom je uit op een vide boven de woonkamer wat een heerlijke werkplek is. Door middel van een loopbrug is de hoofdslaapkamer te bereiken, voorzien van een schuifpui. Ensuite is de badkamer met ligbad, inloopdouche en het toilet te bereiken. In deze badkamer zit een lichtkoepel naar het dak. Achter de badkamer zit een tweede badkamer/wasruimte, met een tweede douche en een wastafel. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers te vinden. Tuin: Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met diverse zitjes. Naast het huis is een houten berging aanwezig, voorzien van een keukenblok met een close-in boiler. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2009 Inhoud : 815 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 225 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 46 m² Externe bergruimte : 15 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!