Aper Bouwmankade 253059 SB RotterdamNesselande

Wonen in Franse sferen aan het water – een uniek landhuis met karakter en comfort Laat u betoveren door de rust, ruimte en charme van deze prachtige villa met een landelijke en rustieke uitstraling. Gelegen op slechts 30 minuten van het bruisende centrum, bevindt deze woning zich in een oase van natuur en water, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatie, binnen handbereik. Het strand, de boulevard en de Zevenhuizerplas liggen letterlijk om de hoek. Deze royale eilandwoning ademt sfeer. Denk aan een karaktervolle open haard met grote schouw, een sfeervolle serre van maar liefst 36 m² en een landelijke keuken waar koken een beleving wordt. De woning telt maar liefst zes kamers, een praktische bijkeuken en een riante garage van 33 m². De eigen oprit biedt plaats aan vijf auto’s. Genieten aan het water krijgt hier een nieuwe betekenis: met directe vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas is het mogelijk om uw sloep of zeilboot gewoon naast het huis aan te leggen. Het perceel van 747 m² biedt alle ruimte voor buitenleven in rust en privacy. Duurzaam wonen? Ook daar is aan gedacht. De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen, waarmee u voorbereid bent op de toekomst. Met een woonoppervlakte van 201 m², een prachtige ligging aan vaarwater en een onmiskenbare Franse flair, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en klasse. Kenmerken: - bouwjaar: 2004; - EIGEN GROND; - perceel oppervlakte: 747 m2; - woonoppervlakte: 201 m2; - inhoud: 866 m3; - 6 kamers waarvan 4 slaapkamers; - riante garage en oprit voor zeker 5 auto’s; - 2 badkamers; - energielabel: A+; - 20 zonnepanelen; - CV hybride warmtepomp (2023); - vloerverwarming begane grond; - oplevering: vanaf 1 november 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.