Arcenstraat 223077 HA RotterdamBeverwaard

Energiezuinig wonen! Dat doet u in deze fraaie woning aan de Arcenstraat 22. Deze beschikt namelijk over energielabel A++. Benieuwd waarom? Kijk en lees dan verder! Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1981 en volledig geïsoleerd. In de afgelopen jaren is er een hybride warmtepomp, twee airco’s en 14 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing en nagenoeg alle ramen zijn voorzien van screens en horren. Om het comfort te verhogen is er ook vloerverwarming op de begane grond en daarnaast is de badkamer geplaatst in 2020. Binnenshuis gaat er een speelse indeling schuil met in totaal vier ruime slaapkamers. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een tweetal bergingen. Tel de pluspunten maar op en u komt tot de conclusie dat u hier wilt wonen! ENTREE De woning staat in een rustige locatie in de wijk Beverwaard. In de omgeving is er parkeergelegenheid en met de voordeur komt u binnen. HAL Direct bij binnenkomst heeft u aan de linkerzijde de meterkast, toiletruimte en diepe trapkast welke doorloopt onder de trap. Daarbij is er een leuk doorkijkje naar de woonkamer. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.18 x 0.94m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Welkom thuis! De doorzonwoonkamer heeft aan beide zijden grote raampartijen waardoor er veel lichtinval binnenshuis is. Daarbij is er aan de voorzijde ook een airco, waar u zowel in de zomer als in de winter plezier van heeft. Aan de achterzijde staat de keuken in open verbinding. Maatvoering: Circa 8.10 x 3.69/2.59m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN De keuken is in 2018 geplaatst in een U-opstelling met een graniet aanrechtblad en een eikenlook. Aan inbouwapparatuur is er beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, vriezer en grote koelkast. Daarbij heeft u ook een Quooker, heerlijk voor direct kokend water! Vanuit de keuken is er de achterdeur naar de tuin. Maatvoering: Circa 3.13 x 2.68m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Agnes one step INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is voorzien van een airco. Maatvoering: Circa 3.73 x 3.69m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze L-vormige slaapkamer treft u aan de achterzijde en door het dakkapel is er aanzienlijk meer ruimte ontstaan! Maatvoering: Circa 12 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft ook een dakkapel. Maatvoering: Circa 3.30 x 2.71m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is in 2020 geplaatst en in keurige staat. Er is een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator en een toilet. Maatvoering: Circa 2.37/2.05 x 1.98m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Op de overloop heeft u bergruimte achter de schuifdeuren onder het schuine dak. Aan de andere zijde is er toegang tot de technische/wasruimte en de vierde slaapkamer. Maatvoering: Circa 2.13 x 2.00m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer met bergingen onder het schuine dak. Tevens is er een groot tuimelraam aan de achterzijde. Maatvoering: Circa 4.10 x 3.69m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Gips TECHNISCHE/WASRUIMTE In deze ruimte heeft u de opstelling van de hybride warmtepomp met C.V.-ketel en 50l watervat. Daarnaast zijn er de aansluitingen voor uw wasapparatuur, douche en wastafel. Achter de twee schuifdeuren is er opbergruimte. Maatvoering: Circa 2.00 x 1.67m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Stucwerk / kunststof delen Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het oosten. Over de volle breedte is er een elektrisch zonnescherm bij het terras. In de plantenborders aan weerszijden van de tuin staat groenblijvende struiken. Er is een houten berging van circa 2.36 x 1.95m en een stenen berging van circa 3.43 x 1.88m voorzien van kunststof buitendeur en raam. Via de achtergelegen poort kunt u achterom komen. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De erfpacht voor deze woning is afgekocht tot en met 31-05-2051.