Ariadnestraat 203054 WE RotterdamHillegersberg Noord

Modern en uitgebouwd gezinshuis op toplocatie met heerlijke achtertuin Op zoek naar een woning waar je zonder klussen direct in kunt? Dan is dit gerenoveerde en uitgebouwde gezinshuis absoluut het bekijken waard. De woning is van boven tot onder aangepakt: een uitgebouwde woonkamer van maar liefst 43 m² met dakraam, een nieuwe visgraatvloer met vloerverwarming, een nieuwe keuken met luxe afwerking en A-merk apparatuur, een vernieuwd toilet en boven een moderne en vergrote badkamer met vrijstaand bad. Daarbij drie ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin, gelegen aan een rustige en autovrije straat in het geliefde Hillegersberg-Noord. Ligging: De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in Hillegersberg-Noord, in een kleinschalige en groen opgezette wijk. Op korte afstand bevindt zich de Zorgboulevard, met onder andere huisartsen, een apotheek en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige horecagelegenheden kun je terecht rondom de Bergse Dorpsstraat. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De bus stopt praktisch om de hoek en met tramlijn 4 is het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn op loop- en korte fietsafstand gelegen. In de buurt is veel parkeergelegenheid. Ook de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast, garderobe en een gerenoveerd toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer van maar liefst 43 m². Door de uitbouw met dakraam en de schuifpui naar de tuin valt hier de hele dag prachtig licht naar binnen en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe visgraatvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de compleet nieuwe open keuken. Deze is luxe afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur van uitsluitend A-merken: een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, apparatuur van Miele, Bosch en Siemens en een Quooker. Een fijne plek om te koken en gezellig te tafelen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een leuk detail is de lichtkoepel in het platte dak boven de overloop, die zorgt voor verrassend veel extra daglicht. De badkamer is vergroot en compleet vernieuwd, met een luxe afwerking. De ruimte beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet. Uitbreidingsmogelijkheid: Een sterk pluspunt is dat er ruimte is om een dakopbouw op de woning te realiseren. Heb je over een paar jaar meer ruimte nodig, dan hoef je daarvoor niet te verhuizen. Bij omliggende woningen is deze ingreep al uitgevoerd. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noorden, maar profiteert door de gunstige ligging volop van de zon. De tuin beschikt over een achterom, die uitkomt op een afsluitbaar achterpad. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 6 m². Algemeen: - Bouwjaar 1998 - Uitbouw en visgraatvloer met vloerverwarming (2025) - Keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd (2023) - Woonoppervlakte ca. 99 m² - Perceeloppervlakte ca. 91 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.