Ariadnestraat 263054 WE RotterdamHillegersberg Noord

Wat een ontzettend leuk gezinshuis, op eigen grond én met een achtertuin die pal op het zuiden ligt. Het huis excelleert in efficiëntie. De indeling volledig geoptimaliseerd, waardoor het huis groter aanvoelt dan het meetrapport doet vermoeden. Het lichtspel van daglicht in huis heeft dan ook absoluut een positieve impact op. Zo is de lichtkoepel op het platte dak van de 1e verdieping een fantastische vondst van de architect van destijds. Naast de efficiënte indeling is het een buitengewoon comfortabel woonhuis dat van alle moderne gemakken is voorzien en bovendien beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Het woonhuis is gelegen in een fijne en groen opgezette kindvriendelijke wijk "Jason-Park", op loop- of fietsafstand van de Bergse Dorpsstraat. Met 3 royale slaapkamers en zijn centrale ligging, is dit goed onderhouden en zeer efficiënt ingedeelde huis ideaal voor bijvoorbeeld een jong gezin. Sterk pluspunt is dat de mogelijkheid bestaat om een extra verdieping te realiseren bovenop het bestaande huis. Dus heb je in de toekomst meer ruimte nodig, dan is het niet nodig om te verhuizen! Tekeningen en offertes voor dergelijke ingrepen die zijn uitgevoerd bij omliggende huizen zijn in te zien op aanvraag. De kleinschalige woonwijk is kindvriendelijk en ruim van opzet met veel groen. In de directe omgeving zijn diverse recreatie voorzieningen zoals de Bergse Plassen, het Zwarte plasje (zwembad) en het recreatiepark "Plaswijck". Tevens zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal en tennisverenigingen. Ook is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst loopt u de hal in, die zich kenmerkt aan het daglicht dat binnenkomt via de raampartij naast de voordeur. In deze hal bevindt zich de nette toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Wanneer u doorloopt komt u in de ruime woonkamer van 30 m². In deze ruimte vindt u een fijne zithoek en een eethoek. De strakke open keuken met keukeneiland is voorzien van inbouw apparatuur zoals een oven, kokend water kraan, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In deze ruimte komt door grote ramen veel natuurlijk licht binnen waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van uw vrije tijd. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap loopt u naar de eerste verdieping. De ruime hal met ronde lichtkoepel in het dak valt direct op. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer fungeert momenteel als walk-in-closet -en thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel, een wastafelmeubel voor extra opslag en zelfs elektrische vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden. Achtertuin: De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een oppervlakte van 44m², compleet met goed onderhouden beplanting en een terras. Daarbij is er een houten berging waar u veel ruimte heeft om spullen op te slaan. Ook is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - bouwjaar 1999 - gelegen op 91 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 5 m² (Conform BBMI/NEN 2580) - 3 volwaardige slaapkamers - energielabel B - de gehele woning is voorzien van HR ++ beglazing - verwarming door middel van cv-ketel, vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer - houten kozijnen op de begane grond aan de voorzijde (geschilderd in januari 2026), aluminium schuifpui aan de achterzijde, kunststof kozijnen op de boven verdieping Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.