Athenastraat 133054 WG RotterdamHillegersberg Noord

Verzorgd hoekhuis met tuin, energielabel A en uitbreidingsmogelijkheden! Deze zeer net onderhouden hoekwoning uit 1998 combineert comfortabel wonen met duurzame voorzieningen en volop mogelijkheden voor de toekomst. Dankzij de mooie, goed zichtbare hoekligging, de voor- en achtertuin en de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden, biedt dit huis een aantrekkelijke combinatie van ruimte, privacy en potentie. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning het nodige te bieden. In 2017 zijn de kunststof kozijnen met HR+++ glas geplaatst en in 2019 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd. In combinatie met het energielabel A vormt dit een mooie basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. De keuken is eveneens in 2017 vernieuwd. Buiten beschik je over een achtertuin met een afgesloten achterom en een riante berging met overkapping. Dit biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Een extra interessant aspect is de mogelijkheid om de woning met een extra verdieping uit te breiden. De haalbaarheid hiervan dient uiteraard te worden getoetst aan de geldende bouwkundige, planologische en vergunningstechnische voorwaarden. Omgeving De woning is gelegen op een mooie, zichtbare hoeklocatie in Rotterdam. Dankzij deze hoekligging heeft het huis een eigen uitstraling en onderscheidt het zich van de omliggende woningen. Met zowel een voor- als achtertuin is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. De achtertuin beschikt over een afgesloten achterom en een riante berging met overkapping, wat zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte. De combinatie van een prettige gezinswoning, duurzame voorzieningen en de mogelijkheid tot uitbreiding maakt deze woning interessant voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd vooruit wil kijken naar de toekomst. Begane grond Entree aan de zijkant van de woning. Hal met een fraaie vide, waardoor er een open verbinding ontstaat met de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapkast en de trapopgang bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat direct in verbinding met de achtertuin. De tuin beschikt over een afgesloten achterom en een riante berging met overkapping. Aan de voorzijde ligt de ruime en complete keuken, vernieuwd in 2017. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met open verbinding naar de hal op de begane grond door middel van de vide. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de afgesloten achterom. Achter in de tuin bevindt zich een riante berging met overkapping. Bijzonderheden - bouwjaar 1998. - gelegen op 133 m² eigen grond. - gebruiksoppervlakte wonen ca. 103 m² (conform BBMI/NEN 2580). - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI/NEN 2580). - energielabel A. - achtertuin met afgesloten achterom. - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, geplaatst in 2017. - tien zonnepanelen geplaatst in 2019. - keuken vernieuwd in 2017. - verwarming en warm water door middel van een Remeha Avanta c.v.-combiketel uit 2012. - mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping, onder voorbehoud van de geldende bouwkundige, planologische en vergunningstechnische voorwaarden. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres + huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN 2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.