Atjehstraat 403072 ZE RotterdamKatendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 750.000,- k.k. inclusief twee parkeerplaatsen WAUW! Deze 3-laagse eengezinswoning van circa 127 m² op het bruisende en gewilde Katendrecht is er één om direct verliefd op te worden. In deze woning gaan een hoop charme en een hoog wooncomfort moeiteloos samen. Met een prachtige woonkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, een zonnig dakterras, energielabel A en 2 eigen parkeerplaatsen is dit een woning dat werkelijk aan alles voldoet. Wij zijn verliefd, nu jij nog! Bij aankomst valt de karakteristieke gevel meteen op. Wat een plaatje! De gevel is extra sfeervol door de mooie klimplanten die langs de voorzijde omhoog groeien. Via de entree stap je de royale woonkeuken binnen van circa 30 m²· Een lichte, indrukwekkende ruimte met hoge plafonds van dik 3 meter. De keuken zelf is modern en compleet uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om voor jezelf óf vrienden en familie te koken. Achterin de woning bevindt zich een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting, een toilet, en genoeg ruimte voor extra voorraad of opslag. Vanuit hier heb je toegang tot de parkeergarage, waar je twee eigen plekken tot je beschikking hebt. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje of sjouwen met boodschappen! Op de tweede verdieping vind je de ruime, lichte living. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht, waardoor de ruimte een open gevoel krijgt. Er is alle ruimte voor een gezellige zithoek, een loungeplek of een speelhoek voor de kinderen. Vanuit de woonkamer loop je zo het dakterras op, gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en lange zomeravonden. Liever wat schaduw? Geen probleem, het elektrische zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling. De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping, met drie volwaardige slaapkamers. De ruime, verzorgde badkamer maakt het plaatje compleet en is de ideale plek om even helemaal tot rust te komen. Een 4e woonlaag realiseren? Dat kan! Het bouwbesluit is hiervoor al aanwezig. Start jouw nieuwe woonavontuur bij deze waanzinnige woning aan de Atjehstraat 40? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree Woonkeuken: ± 30 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Bosch), combi oven met stoomoven (AEG), koelkast (Bosch), vriezer (AEG), Quooker en veel kastruimte. Bijkeuken/berging: ± 10 m² met wasmachine aansluiting en toiletruimte Parkeerplaats I: ± 12 m² Parkeerplaats II: ± 12 m² 1e verdieping Woonkamer: ± 39 m² Dakterras: ± 32 m² 2e verdieping: Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 5 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en designradiator Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2017 De woning maakt deel uit van het project Kaapvaarder Woonoppervlakte: ± 127 m² Dakterras: ± 32 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 99,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming In de gehele woning ligt vloerverwarming Energielabel: A 4 zonnepanelen 2 parkeerplaatsen Oplevering: in overleg, indicatie november 2025 Persoonlijke noot verkoper: Met gemengde gevoelens nemen we afscheid van ons heerlijke huis in Katendrecht, voor ons het gezelligste ‘dorp’ van Rotterdam. Op dit bruisende schiereiland, vlakbij het Deliplein en toch heerlijk beschut, genoten we dagelijks van het beste van twee werelden: rust én stadse reuring. Sinds de oplevering eind 2017 wonen we in de Kaapvaarder, een kleinschalig complex met 32 woningen vol jonge gezinnen. De begrensde binnentuin is een veilige speelplek voor kinderen, een zeldzame oase midden in de stad. Met mijn zoon inmiddels uit huis en er een nieuwe levensfase die aanbreekt is het tijd voor een nieuwe stap, en laten we met liefde een plek achter met ruimte voor hobby’s, twee eigen parkeerplekken en een unieke sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, L/V, Luxortheater en natuurlijk het in mei geopende Landverhuizersmuseum zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen. Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Deze zijn bij de vraagprijs inbegrepen. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.