Benedenrijweg 1753077 CC RotterdamOud IJsselmonde

Deze leuke en zonnige hoekwoning aan de Benedenrijweg 175 te Rotterdam is voorzien van een ruime aangebouwde garage, een oprit, een voortuin, een zijtuin, 2 dakkapellen, een gezellige woonkeuken, een woonkamer, 2 slaapkamers en veel bergruimte. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Oud-IJsselmonde, waar vandaan je echt alle kanten uit kan en waar je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik hebt. Dichtbij het Prinsenplein, waar je de dagelijkse boodschappen kan doen, maar ook het grote overdekte winkelcentrum Keizerswaard is dichtbij. Diverse bussen en trams die de stad of het winkelcentrum Zuidplein heel gemakkelijk bereikbaar maken. De A16 is ook snel bereikbaar. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse kinderdagverblijven, basisscholen en meerdere speelveldjes. “Buurt & Speeltuinvereniging Groene Tuin” om de hoek en het zwembad. Daarnaast nabij vele sportactiviteiten zoals sportscholen, sportcomplex Varkenoord met voetbal en hockey en korfbalvereniging “Eureka”. Maar ook Ridderkerk is snel bereikbaar en biedt vele faciliteiten. Wandelen kan in park de Twee Heuvels of bij het eiland van Brienenoord. Ook voetbalstadion De Kuip, een scala aan grote woonwinkels, een Pathé bioscoop en diverse uitgaansgelegenheden zijn in de buurt te vinden, kortom te veel om op te noemen, bel ons voor een bezichtiging! Indeling: Entree met hal en directe toegang tot de woonkeuken van circa 4.11x3.30 met een L-vormige opstelling voorzien van een koelkast, een combi-oven en een gaskookplaat. De woonkamer meet circa 4.36x5.36, is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien van een aluminium pui met 2 schuifdeuren naar de tuin. Vanuit de woonkeuken is een 2e hal te bereiken met daar de garderoberuimte, een vaste kast en een separate toiletruimte met een gedeeltelijke betegeling. De betegelde badkamer meet 1.50x2.44 en is voorzien van een douchecabine, een meubel met wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De begane grondvloer is van beton en voorzien van plavuizen. 1e verdieping: Via de ruime overloop heb je toegang tot de 1e open grote slaapkamer van circa 2.20x4.47 en de 2e slaapkamer meet circa 2.13x2.97. Deze verdieping is voorzien van 2 dakkapellen. Tuinen: Betegelde voortuin en een betegelde zijtuin/pad met hekwerk en een poort naar de straat. De op het westen gelegen achtertuin meet circa 8.50x6.50 meter en is voorzien van schuttingen, tegels en een hekwerk. Aan de voorgevel is een buitenkraan gemonteerd. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Garage: De aangebouwde houten/deels stenen garage meet circa 3.41x6.20 en is uitgerust met een kanteldeur naar de oprit, elektra en een wateraansluiting. Bijzonderheden: -De woning is op 152 m² eigen grond gelegen. -Verwarming en warm water middels een combiketel van Remeha uit 2010. -Gebruiksoppervlakte circa 73 m². -Inpandige ruimte/garage circa 22 m². -Extra bergruimte bij de trapopgang naar de verdieping. -Bouwjaar circa 1868. -Parkeren voor de deur en op eigen terrein. -Leuk huis met karakter en mogelijkheid tot verbouwen. -Ideaal voor iemand die wil klussen aan auto’s of motoren. -Zeer centraal en rustig gelegen. -1x dakkapel met een kunststof kozijn en isolerende beglazing. -1x dakkapel van hout met isolerende beglazing. -Keuken voorzien van een kunststof kozijn, rest hout en aluminium. -Zie lijst van zaken en vragenlijst voor wat er achter blijft. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’