Benedenrijweg 3853077 CH RotterdamOud IJsselmonde

Op een royaal perceel met zowel een voortuin als een ruime zijtuin staat deze goed ingedeelde hoekwoning, verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van een eigen oprit, wat parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. Via de entree met hal en trapopgang bereikt u de lichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is ruim opgezet en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang heeft u toegang tot de toiletruimte, een praktische trapkast en de badkamer met douche en wastafel. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is er extra ruimte en licht gecreëerd. Daarnaast is er nog een handige berging aanwezig op deze verdieping. De woning beschikt over een ruime voortuin (ca. 9.42m x 8.34m) en een ruime zijtuin (ca. 4.50 x 4.31 meter), ideaal voor tuinliefhebbers of het creëren van een fijne zitplek. Daarnaast bevinden zich diverse bergingen in de zijtuin, waarvan één berging in gebruik is door de huidige eigenaar en de andere bergingen door bewoners in de straat. Tevens biedt de zijtuin de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Naast de indeling en het onderhoud van de woning is de locatie zeker een pluspunt! De wijk ligt dicht tegen de Nieuwe Maas aan en heeft vlakbij een mogelijkheid om met de tram te reizen of op de bus te stappen. In de buurt zijn er winkels, al kun je ook winkelen in het dichtbij gelegen winkelcentrum van Ridderkerk-Bolnes of winkelcentrum Beverwaard. Door de ligging aan de rand van Rotterdam zijn de snelwegen (A15 / A16) goed te bereiken. Kortom: Bent u op zoek naar een unieke woning op een ruim perceel? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree met tochtportaal en hal naar de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de zijkant; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en wasmachineaansluiting; - Vanuit de keuken bereikt u de badkamer welke geheel betegeld is en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie; - Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de trapkast. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is voorzien van veel lichtinval door de raampartij aan de achterzijde, dakkapel aan de voorzijde en het extra raam aan de zijkant; - Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de bergruimte; - De bergruimte is voorzien van de CV-opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1902; - Woonoppervlakte: ca. 59m²; - Inhoud: ca. 210m³; - Energielabel G; - De woonkamer is voorzien van een houten vloer; - De keuken is voorzien van een plavuizen vloer; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen; - Voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2020 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.