Bergoord 23079 MA RotterdamGroot IJsselmonde

Kindvriendelijk gelegen en goed onderhouden eindwoning, ideaal voor gezinnen die comfort en veiligheid belangrijk vinden. De woning is voorzien van drie slaapkamers, open keuken, woonkamer, moderne luxe badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Één van de grote pluspunten is de ligging: direct grenzend aan de achtertuin bevindt zich een afgeschermd speelveldje met diverse speeltoestellen. Hierdoor kunnen kinderen veilig en dichtbij spelen, terwijl je zelf geniet van rust en overzicht. De woning is uitgerust met HR++ beglazing en heeft grotendeels kunststof kozijnen, wat zorgt voor optimale isolatie, duurzaamheid en weinig onderhoud. Dit alles maakt de woning comfortabel en energiezuinig. Indeling: Begane grond: *Entree: voorportaal met de meterkast. Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. * De woonkamer is aan de achterzijde gelegen voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin en aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken. * De open keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, vriezer, koelkast, vaatwasser en een close-in-boiler. * De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten voorzien van een stenen schuur met toegang tot het speelveldje. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer I (Master Bedroom) is gelegen aan de achterzijde. * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde voorzien van een handige inloopkast. * De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en het toilet. 2e verdieping: * Ruime, open zolderkamer met zowel aan de voor-als achterzijde een dakkapel. Kenmerken: * Bouwjaar: 1981 * Erfpacht afgekocht tot 02-11-2079 * Woonoppervlakte: 128 m2 * Perceeloppervlakte: 141 m2 * Inhoud: 392 m3 * Grotendeels kunststof kozijnen met geheel HR++ beglazing * Energielabel B * Cv-Combiketel bouwjaar 2015 * De begane grond is zowel aan de voor-als achterzijde voorzien van een zonnescherm * De eerste verdieping is zowel aan de voor-als achterzijde voorzien van elektrische rolluiken * De dakkapellen zijn in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking * Voor de achtergelegen speeltuin/binnenterrein is een VvE actief. Hiervoor geldt een VvE-bijdrage van € 37,- per 3 maanden; * Gewenste oplevering: medio eind mei 2026 De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.