Bergse Linker Rottekade 37-A3056 LA RotterdamTerbregge

DIRECT AAN DE ROTTE | ROYALE HOEKWONING MET INPANDIGE GARAGE | OPTIE VOOR EIGEN AANLEGSTEIGER | UNIEKE LIGGING Wonen aan de Rotte in Rotterdam betekent wonen in een oase van rust, ruimte en water, terwijl het bruisende stadsleven zich op een steenworp afstand bevindt. Deze royale hoekwoning (bouwjaar 1979) ligt op een riant perceel van maar liefst 490 m² eigen grond, direct grenzend aan het vaarwater van de Rotte. Hier ervaart u dagelijks het ultieme vakantiegevoel, gewoon in uw eigen tuin. De woning beschikt totaal over 215 m2 vloeroppervlak waarvan 123 m² woonoppervlak en maar liefst 92 m² aan extra ruimte, perfect voor wie waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. Denk aan een thuiskantoor, een hobbyruimte of een atelier. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren, zodat u zo naar de Nieuwe Maas, de Kralingse Plas of het centrum van Rotterdam kunt varen. Locatie De ligging is ideaal: op loopafstand vindt u de winkels en restaurants aan de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat, diverse (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het recreatiegebied Rottemeren, uitvalswegen en het openbaar vervoer (treinstation Noord, tram 4 en 8) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een zeldzame combinatie van stedelijk gemak en groene rust. Indeling Begane grond Entree met ruime hal, meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt via de schuifpui toegang tot het terras met uitzicht op de tuin en het water. De aangrenzende open keuken in L-opstelling is voorzien van o.a. koelkast, combi-oven, vaatwasser (2025), gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en apothekerskast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van een PVC vloer en een wastafel. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Bergvliering bereikbaar via vlizotrap. Deze ruimte leent zich prima om extra kamers te creëren. Souterrain Multifunctionele ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine/droger, een bijkeuken en een royale inpandige garage met elektrische deur en verwarming. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin (ca. 312 m²) op het zuiden grenst direct aan het water en biedt meerdere terrassen waar u het hele jaar door kunt genieten van zon en uitzicht. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met overdekt zitje. Parkeren kan op eigen terrein of in de inpandige garage. Bijzonderheden • Gelegen in Rotterdam, direct aan de Rotte • Bouwjaar 1979, perceeloppervlak 490 m² eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2014) • Royale inpandige garage met verwarming en elektrische deur • De naastgelegen buren (37B en 37C) hebben recht van overpad. In de praktijk gebruikt alleen de buur van 37B dat recht om het perceel te verlaten. • Fraai aangelegde tuin op het zuiden. • Mogelijkheid tot aanleg van een eigen steiger • Nabij winkels, scholen, sportverenigingen en natuur KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.