Berkendaal 313075 XB RotterdamVreewijk

EINDWONING MET TUINEN AAN BEIDE ZIJDEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN VREEWIJK! Aan de Berkendaal 31 staat deze ruime 4-kamer eindwoning die zich uitstekend leent voor wie op zoek is naar een volgende stap. De woning biedt een warme en sfeervolle woonkamer met volop leefruimte en beschikt in totaal over vier goede slaapkamers. De begane grond is praktisch ingedeeld met aan de achterzijde een tuingerichte woonkamer en toegang tot de serre, die zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met de keukenopstelling. Vanuit de serre loop je zo de achtertuin in, die gunstig op het westen ligt en daarmee volop middag- en avondzon biedt. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een toilet aanwezig, wat extra comfort geeft in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping biedt daarnaast een vierde slaapkamer en een voorzolder met ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. De woning ligt in het geliefde Vreewijk, een groen en karakteristiek tuindorp waar rust en een centrale ligging samenkomen. De wijk staat bekend om zijn historische bebouwing en valt onder beschermd dorpsgezicht, wat zorgt voor een unieke uitstraling. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals buurtwinkels aan de Groenezoom en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer is goed geregeld met een tramhalte op loopafstand en een busverbinding door de wijk. Daarnaast zijn winkelcentrum Zuidplein en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning met ruimte en mogelijkheden op een fijne plek? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Je bent van harte welkom! Indeling:  Begane grond:  * Voortuin voorzien van bestrating, beplanting en afgescheiden met een heg.  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. * Toiletruimte deels voorzien van lichte betegeling, duobloktoiletopstelling en een fonteintje.  * Tuingerichte woonkamer voorzien van, laminaatvloer, open haard, trapkast, deur naar de achtertuin/ serre en een open keukenruimte. * Open keukenruimte voorzien van een inbouwkeuken met inbouwapparatuur: los gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en bergruimte. * Serre voorzien van plankenvloer, glazen schuifpui en toegang tot de stenen schuur. * Achtertuin gelegen op het westen voorzien van bestrating, beplanting, houten schuur (4 m²) en een stenen berging (5 m²). Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond en een dakraam. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een vaste schuifkast. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, 2e toilet, dakkapel en geheel licht betegeld.  Tweede verdieping: * Voorzolder voorzien van tapijtvloer, dakraam, opstelling van de C.V.-combiketel, wasmachine-aansluiting en toegang tot de slaapkamer. * Slaapkamer IV voorzien van tapijtvloer en een dakraam.  Algemeen:  * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot 2042. * Energielabel B, geldig tot 21 maart 2033. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2008). * Bewoners van de Dalenwijk dienen een bedrag van ca. € 133,15 per jaar te betalen voor het onderhoud van het gras en de heggen achter de woningen.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 102 m² * Overig inpandige ruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Perceel ca. 123 m² * Inhoud ca. 397 m³ Bouwjaar woning         : 1991 Oplevering                   : In onderling overleg