Bermweg 423059 LA RotterdamNesselande

*** NU IN VERKOOP *** LANDELIJK GELEGEN LUXE UITGEVOERDE VILLA AAN DE RAND VAN NESSELANDE / ROTTERDAM. DIT PRACHTIG GELEGEN LANDHUIS STAAT OP EEN KAVEL VAN 1227M² EIGEN GROND EN TELT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN BIJNA 250M². DE VILLA IS ONDER MEER VOORZIEN VAN TWEE LUXE BADKAMERS EN EEN LUXE KEUKEN. LOCATIE: De Bermweg vormt de grens van Nesselande en is een rustige landweg met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. Door de jaren heen is hier plaats gemaakt voor prachtige vrijstaande villa's. Toch is het landelijke karakter van de Bermweg intact gebleven en zo geniet je hier van alle stedelijke voorzieningen van Nesselande en de gemoedelijkheid en rust van het platteland. Kortom : een vrij unieke locatie! Op de boulevard aan de Zevenhuizerplas biedt een groot scala aan winkels een ruim aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook horeca en recreatie is hier volop aanwezig. Nesselande biedt ook een ruime keuze aan scholen, dag opvang en sport mogelijkheden. Uitvalswegen A12, A16 en A20 zijn op enkele minuten afstand gelegen. OPLEVERINGSNIVEAU: De villa is afgebouwd en alle voorzieningen zoals elektra punten, water leidingen en afvoeren zijn aangelegd. In de bijkeuken is plaats gemaakt voor een lucht warmtepomp: Mitsubishi Ecodan 10kW, een 300 liter boiler en een WTW-systeem: Orcon HRC-400-EcoMax. Ook is er een uitgebreide meterkast geïnstalleerd in de hal. Op de begane grond is, m.u.v. slaapkamer en badkamer, elektrische vloerverwarming aanwezig. Ook zijn er 2 zonnepanelen op het dak geplaatst, met elk een capaciteit van 325 Wp. Alle ramen in de woning zijn voorzien van HR++ glas, geplaatst in hard houten kozijnen. De gehele woning is voorzien van een PVC vloer Ter voorbereiding zijn bij de schuifpui in de woonkamer voor evt. aanbouw van een serre, 4 heipalen geslagen. Ook achterin de tuin zijn 4 heipalen geslagen voor het plaatsen van een tuinhuis. Op de eerste etage is op de overloop ruimte gemaakt voor een 3 tal kasten op rij, plus een extra grote kast naast de badkamer. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2023 -Eigen grond: 1227m² -Woonoppervlakte: 238m² -Overig inpandig ruimte / berging: 26m² -Vide 8m2 -Inhoud: 1009m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd / HR++ glas -Verwarming / warm water: lucht warmte pomp / 300 ltr boiler / WTW installatie / elektrische vloerverwarming op BG -Energielabel A++ Begane grond: -Hal: ca. 12m² met entree, meterkast, trapopgang en toegang tot berging, badkamer met toilet en douche -Slaapkamer met badkamer en-suite welke is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. -Woonkamer: ca. 50m² met diverse raampartijen en schuifpui naar achtertuin -Keuken: ca. 29m² met schuifpui naar achtertuin en deur naar naastgelegen berging. De keuken is in een speelse opstelling geplaatst en is onder meer voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een combimagnetron. -Berging: ca. 17m² met dubbele deuren naar voortuin en opstelplaats van boiler, warmtepomp, WTW installatie en was apparatuur. Eerste etage: -Overloop met vide en toegang tot alle vertrekken op de eerste etage. -Slaapkamer 1: ca. 25m² met dakraam en uitzicht over de achtertuin. -Slaapkamer 2: ca. 6m² met dakraam en in te richten als kantoor of walk in closet -Slaapkamer 3: ca. 11.5m² met dakraam -Slaapkamer 4: ca. 16m² met dubbele raampartij en uitzicht over de achtertuin. -Slaapkamer 5: ca. 21m² gelegen aan de voorzijde, met dakraam en vlizo trap naar bergzolder. -Slaapkamer 6: ca. 19m² gelegen aan de voorzijde, met dakraam -Badkamer: ca. 6m² voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en douche. -Grote kast: ca. 3m² Buiten: -De oprit / brug wordt gedeeld met de buren. -Achtertuin gelegen op het westen. -Achterin de achtertuin voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een tuinhuis : 4 heipalen. -Bij de schuifpui ook 4 heipalen geslagen voor een onderheid terras of een serre aan de woonkamer. -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”