Bernard Toon Gitsstraat 113059 TC RotterdamNesselande

Bent u op zoek naar een instapklare, ruime woning voor uw (groeiende) gezin? Dan is dit het perfecte huis voor u! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk biedt deze woning alles wat u zoekt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale woonkamer van bijna 12 meter diep met een moderne open keuken. De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers: drie op de eerste verdieping en twee ruime kamers op de tweede verdieping. Daarnaast is er een praktische bergvliering voor extra opslagruimte. De ligging is perfect: aan een brede, rustige straat en op loopafstand van de boulevard, het strand en de Zevenhuizerplas. Ook het Rietveldpark ligt op steenworp afstand, net als diverse winkels, scholen en andere voorzieningen. Kortom, een hele fijne woonomgeving! Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier ruim 11 jaar met veel plezier gewoond. Het is een ruim licht huis met een achtertuin waar wij in de zomer tot laat in de avond kunnen genieten van de zon. Omdat alle woningen in de straat een achterom hebben, was het voor onze kinderen vanaf het begin dat wij hier kwamen wonen makkelijk om aansluiting te vinden met andere kinderen. Met name in de zomer werd er veel samen buiten gespeeld achter in de poort. De woonkamer is verrassend ruim. Tijdens de donkere maanden genieten wij daar vaak met de houtkachel aan van deze fijne ruimte. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, toilet (met hangend toilet en fonteintje), een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is een sfeervolle ruimte met een gezellig zitgedeelte en een knusse houtkachel – perfect voor de koudere dagen! Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. De keuken beschikt over een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een combi oven/magnetron én een ingebouwd koffiezetapparaat – een droom voor elke kookliefhebber. Dankzij de kamerbrede pui aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde geniet de woonkamer van volop daglicht. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer, terwijl de keuken is voorzien van een praktische plavuizen vloer. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de verzorgde achtertuin welke is gelegen op het westen. Hier is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een ruime eettafel – ideaal om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Achterin de tuin vindt u een houten berging en een achterom. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm kunt u ook de gewenste schaduw bieden. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer is, evenals de badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. 2e verdieping: Overloop met ruimte voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft! Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De eerste slaapkamer, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een dakraam. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste kast. Deze verdieping biedt daarmee extra leefruimte én comfort. Bijzonderheden: De woning ligt op een perceel grond wat door de gemeente Rotterdam tot en met 29 december 2100 in erfpacht is uitgegeven. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 29 december 2051. De woning is volledig geïsoleerd en verwarming en warm water geschieden via stadsverwarming. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!