Bertus Bulstraat 173077 MR RotterdamOud IJsselmonde

Deze fraaie luxueuze 4-laags stadswoning met vier slaapkamers en twee royale (dak)terrassen ligt op een prachtige locatie langs de Maas in de levendige wijk de "Veranda". Wat deze woning uniek maakt is het fantastische uitzicht over de rivier en de stad Rotterdam! De eigentijdse en luxe afwerking zorgen daarbij voor een perfecte combinatie op het gebied van stijl en comfort. Een absoluut droomhuis! Tot de woning behoort ook een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. De ligging is rustig aan de rand van de wijk, maar heeft wel de gezelligheid en dynamiek om de hoek. In 2021 is deze luxueuze stadswoning geheel gemoderniseerd en voorzien van onder andere pvc-vloeren door de gehele woning, een luxe keuken met kookeiland en een moderne badkamer. Naast de parkeerplaats is er ook nog een aangebouwde ruime berging. De wijk de "Veranda" biedt alle faciliteiten zoals winkels, restaurants, bioscoop Pathé en het nabijgelegen stadion De Kuip. Het is een heerlijke plek om te wonen. De woonomgeving is kindvriendelijk met diverse voorzieningen in de buurt zoals scholen en openbaar vervoer (tram en treinstation Rottterdam-Zuid). Door diverse uitvalswegen zijn de snelwegen ook goed bereikbaar. Het stadscentrum van Rotterdam is goed te bereiken met de fiets, watertaxi en het openbaar vervoer. Op loopafstand ligt het "Eiland van Brienenoord", een prachtig en uniek natuurgebied met bos, paden, picknickplekken en een natuurspeeltuin. Voor een ontspannen wandeling is ook het stadspark De Twee Heuvels met wandelpaden, vijvers en speelplaatsen goed bereikbaar. Kortom: deze woning is de ideale keuze voor wie op zoek is naar een moderne, leuke woning met veel ruimte op een fijne en unieke locatie! INDELING: Tuin: *De zogenaamde patio (zijtuin) biedt toegang tot de berging en de entree van de woning. Begane grond: * Ruime entree met toegang naar een kantoor/-praktijkruimte (of eventueel 4e slaapkamer), modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: * Woonkamer met openslaande deuren naar ruim dakterras met een overkapping. De elektrische haard in de woonkamer gecombineerd met het prachtige wandmeubel geeft de woonkamer een sfeervolle en luxueuze uitstraling. * De luxe keuken met een werkblad van composiet is voorzien van een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken geven twee Franse balkons een schitterend uitzicht op de rivier en de stad Rotterdam. De keuken is voorzien van een eiland verlengd met een eettafel. Dit is niet alleen functioneel en stijlvol maar creëert bovenal een gezellige plek. De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc-vloer in visgraat gelegd met vloerverwarming. Tweede verdieping: * Ruime overloop met trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grote raampartij geeft ook hier weer het bijzonder fraaie uitzicht over de Maas. * De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. * Aan de voorkant van de woning bevindt zich de master-bedroom met vaste kast en twee Franse balkons. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en deze slaapkamer biedt ook weer uitzicht op de rivier. * Aan de achterkant van de woning bevinden zich de overige twee slaapkamers, deze zijn voorzien rolluiken. Derde verdieping; * De overloop, met ook weer het mooie panoramische uitzicht, biedt toegang tot de wasruimte en het riante dakterras. Het dakterras heeft een weids uitzicht over de Nieuwe Maas. De achterzijde is voorzien van een rolluik. Bijzonderheden: * Eigen grond * Volledig gasloos * Eigen parkeerplaats in parkeergarage van het complex * Gehele woning is voorzien van PVC vloeren * 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming * Twee ruime (dak)terrassen * Bij het complex behoord een binnenplaats waar kinderen heerlijk kunnen spelen * VvE bijdrage: woning € 356,91 en parkeerplaats € 23,53 NB: dankzij de actieve VvE hoeft u zich geen zorgen te maken over het onderhoud aan de buitenzijde van de woning zoals schilderwerk, dakonderhoud en opstalverzekering. Naast het externe onderhoud zorgt de VvE ook voor de gemeenschappelijke ruimten, zoals onder andere de binnentuin. De maandelijkse bijdrage is dan ook een investering in comfort en zekerheid, zodat u zorgeloos kunt genieten van uw woning. Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.