Beukvaren 33069 HK RotterdamOmmoord

Kwadrantwoning met eigen karakter | woonoppervlakte ca. 124 m² | 3 slaapkamers | moderne badkamer en toilet (2023) | kunststof kozijnen | ruime tuin met berging en overkapping | rustige ligging in groen en kindvriendelijk Ommoord | energielabel C. De woning en omgeving Deze verrassend ruime kwadrantwoning aan de Beukvaren 3 is allesbehalve standaard. Juist dit minder alledaagse woningtype geeft de woning een eigen karakter, een speelse opzet en een prettig gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, kunststof kozijnen, energielabel C en extra buitenruimte door de circa 59 m² gehuurde tuingrond naast de 162 m² erfpachtgrond, is dit een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning ligt aan een voetpad en daarmee in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het groene Ommoord. In de directe omgeving vind je volop natuur en recreatie, met het Ommoordse Veld, de Rotte en kinderboerderij De Blijde Wei op korte afstand. Een fijne plek voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van rust en groen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een speels ingedeelde en niet alledaagse woning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie. Indeling Begane grond: via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Achter de entree bevindt zich de hal met de meterkast en de in 2023 vernieuwde toiletruimte. Het toilet is strak afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer van circa 42 m². Deze leefruimte heeft een speelse indeling en biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De vernieuwde pvc-vloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse basis. De open trapopgang versterkt daarbij het open karakter van de ruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het vele glas is dit een heerlijk lichte ruimte en via de schuifpui loop je zo naar buiten. De voormalige berging van circa 9 m² is momenteel in gebruik als wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Door de afmeting is dit daarnaast ook een multifunctionele ruimte die goed te gebruiken is als werkplek aan huis, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: de eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een handige bergkast op de overloop. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een pvc vloer met visgraatstructuur. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale kamer met een prettige indeling. Aansluitend is er veel ruimte voor kleding en opbergen, waardoor hier een comfortabele slaapruimte is ontstaan met extra gebruiksgemak. De tweede slaapkamer met groot dakraam is eveneens goed van formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De zwarte accenten en het strakke afwerkingsniveau geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt ruimte aan de derde slaapkamer. Dit is een verrassend ruime kamer met een speelse kapvorm, dakraam en praktische bergruimte. Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier vind je extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Tuin De tuin is een van de fijne pluspunten van deze woning en biedt verrassend veel buitenruimte. Door de ligging aan de voor- en zijkant van het huis is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van zowel zon als beschutting. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met groen, wat zorgt voor een verzorgde en praktische buitenruimte met een prettig gevoel van privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging en een aangebouwde overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, maar ook een heerlijke plek om overdekt buiten te zitten. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1980 Inhoud 446 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken (bouwjaar 2021). Deze installatie levert ook het warme water in de woning. Erfpacht € 686,-- per kwartaal (einddatum recht: 30-06-2054). Huurgrond tuin circa 59 m²: € 1.391,-- per jaar (2026). Energielabel: C. Oplevering in overleg.