Blancefloerstraat 353077 LP RotterdamOud IJsselmonde

Ruime eengezinswoning met unieke vide! Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een zwevend closet met een fonteintje. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels de woonkamer krijgt u toegang tot de achtertuin. De eetkamer staat in open verbinding met zowel de woonkamer en de keuken, dit zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer. De open keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2020 vernieuwd. Verder beschikt de woning op de begane grond over een slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is vanuit de keuken te bereiken. De eerste verdieping bereikt u door de trap in de woonkamer. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet en een drogeraansluiting. De badkamer is in 2018 vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Tevens beschikt de eerste verdieping over een vide welke uitzicht geeft op de woonkamer dit zorgt voor een huiselijke sfeer met de beneden verdieping. De vierde slaapkamer en tevens ook de laatste slaapkamer op de tweede verdieping staat in open verbinding met de eerste verdieping van de woning. Vanuit deze slaapkamer krijgt u ook toegang tot de vaste kast met cv-opstelling. De ruime achtertuin is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin heeft een ligging op het noordwesten en beschikt over een berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen, fietsen of persoonlijke spullen. Oud-IJsselmonde, gelegen aan de Nieuwe Maas is een kleinschalige wijk! De wijk, ooit een vissersdorp, heeft een rijke geschiedenis en biedt een nostalgische sfeer met goed bewaarde oude huizen en monumenten. De jachthaven vormt het hart van de wijk en is een trekpleister voor watersportliefhebbers. Ook is hier een fijne speeltuin waar de kinderen heerlijk kunnen spelen! De omgeving is rijk aan natuur met het nabijgelegen park De Twee Heuvels, ideaal voor wandelingen en picknicks. Oud-IJsselmonde biedt ook moderne gemakken zoals winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden. De wijk is goed bereikbaar via de A16 en A15 en heeft uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Daarnaast heerst er een sterke gemeenschapszin met lokale evenementen, scholen en sportverenigingen. Tevens is vorige jaar de rivierzijde van de wijk opgeknapt, er is een nieuwe indeling, bestrating, aanplanting en er zijn bankjes geplaatst wat natuurlijk fijn is. Kortom, Oud-IJsselmonde is een veelzijdige en charmante wijk die zowel rust als levendigheid biedt, perfect voor iedereen die wil genieten van het beste van zowel het stads- als het buitenleven. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! Begane grond: - Middels de entree | hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De toiletruimte (ca. 1.01m x 1.56m) is geheel betegeld en beschikt over een zwevend closet en een fonteintje; - De ruime woonkamer (ca. 4.27m x 5.78m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een deur toegang tot de achtertuin; - De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en de keuken, dit zorgt voor extra gezellige sfeer; - De open keuken (ca. 4.40m x 1.87m) is voorzien van een aanrecht in een L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een oven en een vaatwasser. De keuken is in 2020 vernieuwd; - Slaapkamer 1 (ca. 4.40m x 2.69m) is middels de keuken bereikbaar. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De eerste verdieping: - De badkamer (ca. 1.77m x 2.67m) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een enkel wastafelmeubel, een toilet en een drogeraansluiting. De badkamer is in 2018 vernieuwd; - Slaapkamer 2 (ca. 3.01m x 3.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 2.67m x 3.79m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning; - De vide staat in open verbinding met de woonkamer op de begane grond. De tweede verdieping: - Slaapkamer 4 (ca. 3.81m x 4.36m) is een slaapkamer welke in open verbinding staat met de eerste verdieping; - Vaste kast (ca. 1.46m x 1.31m) is voorzien van een cv-opstelling. Overige: - De ruime achtertuin (ca. 8.18m x 6.38m) biedt genoeg opties voor het buitenleven. - De berging (ca. 2.82m x 2.01m) in de achtertuin is ideaal is voor het opbergen van persoonlijke spullen, fietsen o.i.d.. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1981; - Woonoppervlakte: ca. 103m²; - Inhoud: ca. 364m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een PVC vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in onderling overleg (bij voorkeur begin februari 2025). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting