Boergoensevliet 1253082 KM RotterdamOud Charlois

RUIME GEZINSWONING | 167 M2 | ENERGIELABEL E | ZONNIGE TUIN MET ACHTEROM | Wauw zo’n fijne en ruime gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 1924 en gelegen aan de groene Boergoensevliet. Het betreft een fraaie tussenwoning met een fijne indeling. De combinatie met de zonnige tuin, jaren ’30 indeling en goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer. Rotterdam Charlois is geliefd en kenmerkt zich door de vele gezinswoningen en kindvriendelijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A15 en A16) en het openbaar vervoer voor de deur. Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in trek onder gezinnen. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de (dubbele)voordeur kom je in de ruime entree van deze woning. Via de ruime hal met jaren ’30 stijl heb je toegang tot de vertrekken. De begane grond verdieping heeft alle voorzieningen voor een eventuele dubbel bewoning. Zo beschikt deze verdieping over een ruime voorkamer, middels de stalen kamer en suite deuren heb je toegang tot de ruime woonkamer met aangrenzend de openslaande deuren naar de tuin. Op deze, en de andere verdiepingen vallen direct de hoogte van de plafonds op. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne keuken met divers inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat en spoelbak. De keuken is compact en goed ingedeeld. Ideaal voor een extra bewoner op deze verdieping! Via de hal bereik je de badkamer met modern toilet, wastafelmeubel en douche. De ruimte is netjes betegeld en heeft net zoals de rest van deze verdieping een moderne uitstraling. Vanuit de keuken of woonkamer heb je toegang tot de zonnige tuin welke is gelegen op het zuidwesten. De tuin is goed qua formaat en netjes aangelegd. Het eerste deel beschikt over een overkapping, een verlengde van het woongedeelte. Achterin de tuin is de ruime berging te vinden. De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Ook heeft deze ruimte toegang tot de achtergelegen steeg. Ideaal om met de fiets achterom te komen. Deze ruimte is perfect om te bouwen tot werkruimte of atelier aan huis. Eerste verdieping: Terug naar de hal en naar de eerste verdieping. Een fijne overloop met de openslaande deuren die toegang geven tot de woonverdieping. Een fraaie en lichte ruimte met prachtig uitzicht op de vliet. De ruimte, het groen en de indeling laten je direct vergeten dat de stad op zo’n korte afstand is gelegen. Aan de voorzijde en over de gehele breedte een fijn zitgedeelte. In de tussenruimte meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel met zicht op het groen en in contact met de open keuken aan de achterzijde. De riante open design keuken met bar is voorzien van divers inbouwapparatuur met als eyecatcher het fornuis. De keuken is verder voorzien van een koelkast, spoelbak, vaatwasser en combi oven. De maatwerk keuken is tevens voorzien van diverse handige opbergmogelijkheden. Hier kan je gezellig de dag starten en eindigen met vrienden of familie aan de bar. Vanuit de hal is het moderne toilet bereikbaar en net zoals in de stijl van de keuken gerealiseerd. Tweede verdieping: Via de trap kom je aan op de ruime hal met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer met een fijne hoogte. Aan de achterzijde een riante slaapkamer met aangrenzend het balkon. De badkamer is voorzien van een ruime douche, modern toilet en wastafel. Door het realiseren van de dakkapel is deze ruimte net zoals de hal erg prettig geworden qua stahoogte. In de hal heb je toegang tot de berging en opstelling cv-ketel (Remeha 2020) en wasruimte zijn hier ook te vinden. De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1924; - Woonoppervlakte circa 167m2; - Inhoud circa 593m3; - Eigen grond; - Energielabel E; - Voorzien van moderne groepenkast; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Verwarming middels cv ketel (2020); - Dubbele bewoning mogelijk; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.