Bolkruid 103068 DN RotterdamOmmoord

Deze uitgebouwde gezinswoning met een woonoppervlakte van 136 m² is gelegen op een rustige locatie in Ommoord en beschikt over een ruime achtertuin met een berging en een veranda. De prachtig onderhouden tuin is perfect om buiten te eten, te spelen of gewoon te ontspannen in een privéomgeving. Dankzij de recente uitbouw aan de achterzijde uit 2023, biedt de woonkamer een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel, ideaal voor zowel het gezin als het ontvangen van vrienden. De lichtkoepel biedt een zee van natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer op de gehele begane grond. De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk "Kruidenbuurt" in Ommoord, op korte afstand van scholen, sport- en recreatievoorzieningen zoals het "Ommoordseveld" met kinderboerderij "De Blijde Wei" en de "Rottemeren / Zevenhuizerplas". Diverse goede winkelcentra, zoals de Hesseplaats, het Binnenhof en Woonmall Alexandrium, evenals alle denkbare openbaarvervoersvoorzieningen, zoals de metro bij Alexandrium en de metro bij Hesseplaats, maken het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar. Ook treinstation Rotterdam Alexander is vlakbij, waardoor steden als Amsterdam Centraal, Gouda en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. De snelle toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A16, A20 en A4 zorgt voor een probleemloze verbinding met de rest van het land. Kortom, deze fijne gezinswoning op een centrale en rustige locatie is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed onderhouden woning. Indeling Begane grond: Voortuin. Entree, hal met garderobekast, meterkast en toilet met fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer met veel daglicht door de brede schuifpui naar de achtertuin en de dakramen in de uitbouw. Aan de voorzijde een halfopen keuken in hoekopstelling. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), badkamer met inloopdouche, tweede toilet, en wastafelmeubel. Ook aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer met een inloopkast (voorheen 2 kamers). Zolder: Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, wasruimte en veel bergruimte en toegang tot de bergzolder. Slaapkamer met dakkapel en veel kastruimte. Bijzonderheden; - bouwjaar 1970 - gelegen op 150 m² eigen grond - voortuin ca. 3.92 diep, achtertuin ca. 9.35 diep - gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m² (conform BBMI/NEN2580) - volledig voorzien van dubbel glas - voorzien van kunststof kozijnen op 1 raampje na - centrale verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2010 - energielabel C - brede kindvriendelijke straat Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.