Borchsatelaan 823055 ZL RotterdamMolenlaankwartier

Borchsatelaan 82- te Rotterdam- Hillegersberg Fantastisch gelegen charmant jaren '20 HOEK- huis met een bijzonder diepe en brede zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een heel fijn gezinshuis in een kindvriendelijke wijk met vijf slaapkamers, een oprit en een garage. Sterke pluspunten van het huis zijn o.a. het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde, eigen oprit, zonnige en diepe tuin en de garage. De vele en grote raampartijen verzorgen een ruime lichtinval. Voorts heeft het huis een zeer prettige indeling en is het voorzien van goed formaat slaapkamers, een royale uitgebouwde living met grote raampartijen en de kapverdieping die aangepast is. Eventueel zijn er uitbreidingsmogelijkheden zoals een open keuken of uitbreiding van de bovenverdieping. Het woonhuis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tramlijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Indeling: entree, hal, gang met meterkast in trapkast, toilet met fontein. Charmante uitgebouwde woonkamer met parketvloer, een erker met (dubbel) glas-in-lood, open haard en grote raampartijen tot aan het plafond (schuifpui) zodat er zowel zomers als 's winters een unieke verbinding is met de natuur in de tuin. De keuken is in L-opstelling geplaatst achter de garage en is voorzien van diverse (deels nieuwe) apparatuur. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met parketvloer en ruime vaste kasten, nette badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met parketvloer en ruime vaste kasten en met grote dakkapellen. Tuin: fantastisch brede en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, met zij- ingang, zij- en achterpad, vijver, elektra en verlichting. De voortuin is voorzien van eigen parkeergelegenheid. Zowel de voor- als achterzijde genieten veel privacy vanwege de vrije ligging. Garage: De stenen garage is toegankelijk via de achtertuin en de voortuin en is thans in gebruik als berging en wasmachine ruimte. Bijzonderheden: - gelegen op 378 m2 eigen grond - in 2015 is de kapconstructie aangepast en zijn de dakkapellen geplaatst. Tevens is de dakconstructie vervangen, net als de dakpannen. - voorzien van dakisolatie - voorzien van dubbel glas, grotendeels HR+ glas - verwarming en warm water middels cv-combiketel 2011, warmwaterboiler in keuken en open haard - alle ramen en deuren zijn voorzien van veiligheidsloten - ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar Energielabel D. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.