Bottelaarstraat 123071 JD RotterdamFeijenoord

Een heerlijk licht familiehuis met maar liefst vier slaapkamers en energielabel A! Welkom aan de Bottelaarstraat 12. In deze autoluwe straat, staat deze prachtig afgewerkte eengezinswoning met een maximale uitbouw. Dit huis beschikt over onder andere een volledig uitgeruste keuken en badkamer, én met een zonnige tuin met achterom en twaalf zonnepanelen op het dak hoef je alleen nog maar te verhuizen. Start jouw woondroom hier? Precies in het midden van Rotterdam, ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw), ligt Hefkwartier. Een nieuwe kindvriendelijke wijk in Feijenoord. In de buurt Feijenoord ben je altijd omringd door water, ruimte en groen. Je woont er heerlijk rustig in een wijk met ambitie. En toch bevind je je op slechts een steenworp afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Neem bijvoorbeeld Restaurant MAAS, een toprestaurant in de buurt. Toch zin in iets anders? Dan loop je ook zo naar restaurant de Schuimspaan voor overheerlijke sushi. En op de fiets zit je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Ook fijn: het Nassauhavenpark met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes ligt letterlijk om de hoek. De wijk uit? Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over. Wil je de stad uit dan pak je de trein op Station-Zuid. Ten slotte zit je met de auto in no time op de snelweg. Indeling Begane grond: Kom binnen in de entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken, waaronder het separate toilet met fonteintje en het leefgedeelte. De moderne afwerking en de prachtige parketvloer geven de woning een rustige maar warme uitstraling. De moderne keuken, het kloppend hart van het huis, is van alle gemakken voorzien. Met luxe inbouwapparatuur zoals een oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, kookplaat en een in het plafond weggewerkte afzuigkap ontbreekt het hier werkelijk aan niets. De keuze voor de witte fronten met een prachtig composiet aanrechtblad nodigt uit tot het klaarmaken van de lekkerste maaltijden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Knus, maar ruim genoeg voor een lange tafel om avonden lang te dineren met vrienden of familie. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. Door de schuifpui over bijna de gehele breedte van de woning stroomt het licht rijkelijk binnen. Tevens geeft deze toegang tot de tuin op het zuidoosten van circa 28 m2. Hier geniet je in de zon van een goed boek, borrel of barbecue. In de tuin is een vrijstaande berging gesitueerd. Ideaal voor het stallen van je tuinkussens of fiets, er is hier namelijk ook een achterom. Terug in de woning nemen we de trap naar de eerste verdieping.   Eerste etage: Op deze verdieping ligt een prachtige gietvloer. Via de overloop bereik je de hoofdslaapkamer. Een heerlijke en verrassend ruime plek om tot rust te komen. Hier is ook de inloopkast gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is momenteel ingericht als thuiskantoor, maar dient daarnaast perfect als kinderkamer of hobbyruimte. In de badkamer is gekozen voor natuurlijke materialen en zwarte accenten. Daarnaast is deze volledig betegeld en beschikt over een toilet, dubbele wastafel met meubel, twee spiegels met geïntegreerd licht, een royale inloopdouche met inbouwkranen en een rainshower. Via de trap op de overloop bereik je de tweede etage. Tweede etage: Vanaf de trap bereik je de kamer die momenteel is ingericht als hobbyruimte. De lichte, royale kamer is volledig naar smaak in te richten. Tevens is de wasmachine aansluiting netjes weggewerkt in de inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning is nog een slaapkamer gesitueerd. Ook deze beschikt over inbouwkasten waar je je spullen keurig kan opbergen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden - Bouwjaar: 2019 - Woonoppervlakte circa 147 m2 - Zonnige tuin circa 28 m2 - Inhoud circa 488 m3 - Berging circa 5 m2 - Eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vloerverwarming  - 12 zonnepanelen (2021) - Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++ - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.   Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.