Breitnersingel 93055 BA RotterdamMolenlaankwartier

Breitnersingel 9 te Rotterdam - Hillegersberg Op een absolute toplocatie gelegen charmant en UITGEBOUWD herenhuis met een mooi uitzicht over de Breitnersingel. Een heel fijn gezinshuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een kelder op een toplocatie. Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, gang met toegangsdeur naar kelder, toilet en wasruimte. Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en met originele en-suite deuren en kasten, een visgraat parketvloer, een hout gestookte open haard en dubbele deuren naar de beschutte achtertuin. Royale open keuken met inbouwapparatuur en spoel eiland. Kelder: Onder de gang is een kelder gelegen met een stahoogte van 185, waardoor er veel berggelegenheid is. Tevens opstelplaats cv-ketel. Eerste verdieping: Overloop met toilet, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, slaapkamer I aan achterzijde met een kast en toegang tot het balkon over de gehele breedte van het woonhuis, slaapkamer II met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Zij slaapkamer III. Tweede verdieping: overloop. Slaapkamer IV aan achterzijde met grote dakkapel, tweede badkamer met douche en wastafel, slaapkamer V met dakkapel. Voortuin: Voortuin met middag- en avondzon en een gelegenheid de fietsen neer te zetten. Achtertuin: Fijne achtertuin gelegen op het noordoosten waardoor er in de zomer van de vroege ochtend tot in de vroege avond ruimschoots gelegenheid is om van de zon te genieten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1928 - gelegen op 164 m2 eigen grond - verwarming en warm water door middel van cv-ketel en boiler uit 2005 - ouderdomsclausule/ asbestclausule van toepassing Energielabel: E Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.