Brinkheide 163069 KT RotterdamOmmoord

In de gewilde groene wijk Ommoord, op een fantastische locatie vlakbij de Rotte, ligt dit heerlijke woonhuis. Het heeft een speelse indeling en een zonnige, op het zuidwesten gelegen, ruime tuin. Aan de achterzijde van de tuin loopt u zo de natuur in. De woning ligt op een perceel van 323m² eigen grond aan een besloten woonerf aan de rand van de woonwijk. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en vernieuwd wandcloset. Deur naar de voormalige garage, deze ruimte is nu in gebruik als werk-/slaapkamer en heeft een naastgelegen badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegel, ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is via een pui met glas de riante split-level living bereikbaar bestaande uit een gezellige speels ingedeelde woonkamer met fraaie hoge nok met vide. Er is een sfeervolle open haard aanwezig en via een schuifpui is de aangebouwde serre bereikbaar. Dit is een heerlijke ruimte met een grote schuifpui voor een directe verbinding naar de tuin. De serre is voorzien van screens met een wind en zon sensor. Aan de achterzijde van het huis ligt de fijne royale woonkeuken met voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van een brede inductiekookplaat (2019), RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), oven, magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (met groen doek) houdt de zon uit de keuken. Op de begane grond ligt een fraaie Kwartsiet natuurstenen vloer. De multifunctionele kelder op stahoogte biedt een droge, praktische bergruimte. Door het royale formaat is de ruimte ook prima bruikbaar als hobbyruimte, speelkamer voor kinderen of muziekruimte. 1e Verdieping: De open trap geeft toegang tot de overloop met groot dakraam en vide naar de lager gelegen woonkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met vrij zicht de straat in. Dit waren voorheen 2 kamers en het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Middels een luik is er extra bergruimte te bereiken. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Deze ruimte is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wandcloset (2022), design radiator, wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspots. Er is een dakraam aanwezig zodat er naast de elektrische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde van de woning, beide kamers hebben een rolluik met elektrische bediening. In de grootste van de twee is een extra bergruimte gecreëerd en in de kleinere is een vaste kast met schuifdeuren aanwezig. Op de overloop en in de slaapkamers liggen oud grenen vloerdelen welke drempelloos zijn doorgelegd. Buiten: De fraai aangelegde voortuin biedt tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt, door de ligging direct aan het Ommoordseveld, een oase van groen en rust. De achtertuin beschikt over een achterom, een houten berging met elektra en is prachtig aangelegd met mooie vaste en grotendeels wintergroene beplanting en een waterelement. Omgeving: Ommoord is een groene buurt en kenmerkt zich door het ruime aanbod aan faciliteiten voor jong en oud. Zo zijn er in de directe omgeving diverse scholen, speelplekken, een kinderboerderij, toneelverenigingen, sportverenigingen en een scouting. Natuurliefhebbers kunnen lopend of fietsend direct vanuit huis hun hart ophalen in en rondom het recreatiegebied de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Hoge- en Lage Bergsche Bos. De skiberg, Outdoor Valley en golfbaan de Hooge Rotterdamsche zijn onderdeel van dit gebied. Iets verder ligt het Kralingse bos en de Kralingse plas! Volop aanbod om lekker te recreëren of te ontspannen. Het Alexandrium bevindt zich in de nabije omgeving en ook het naastgelegen Capelle XL is gemakkelijk te bereiken. Liever iets verder op pad? Zowel de haltes van het openbaar vervoer (bus, metro, trein) als de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1981 - isolatie vanuit de bouw - geheel dubbele beglazing (deels HR++) - grotendeels voorzien van horren - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Intergas, geplaatst in 2013 - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2014 (eigendom) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - de schoorsteen is geïmpregneerd - energielabel B - oplevering 29 augustus 2025 of zoveel eerder als verkopende partij aangeeft De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.