Burgemeester Bosstraat 73043 TA RotterdamOverschie

Charmante jaren '20 eengezinswoning met originele details, tuin en unieke ligging in Overschie! Aan een rustig straatje in het geliefde Overschie staat deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een ruime tuin én klassieke kenmerken zoals een erker met balkon, ensuite schuifdeuren en een houtkachel. Deze woning ademt karakter én comfort, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en een kindvriendelijke omgeving. Het huis (ca. 100 m² woonoppervlakte) is gebouwd in 1922 en combineert de warme stijl van toen met het leefcomfort van nu. De ligging is ideaal: in een rustig straatje, op loopafstand van de historische dorpskern, met alle voorzieningen dichtbij. Vanuit de tuin heb je toegang tot een achtergelegen schoolplein – ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Vanuit het huis is ook Delft eenvoudig bereikbaar, eventueel met de fiets via een mooie route langs de Schie. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en een toilet. Sfeervolle woonkamer met houtkachel en originele en suite schuifdeuren die de ruimte opdelen in een zitgedeelte en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een gezellige eethoek. Vanuit hier heb je via een karakteristieke boerendeur toegang tot de beschutte achtertuin met achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een deur naar het schoolplein – een fijne, veilige speelplek voor kinderen, ook buiten schooltijden. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers, een praktische berging (handig voor wasmachine of droger) en een praktisch ingerichte badkamer met douche. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon boven de erker – een charmant detail met uitzicht over de rustige straat. Omgeving Overschie is een populaire, groene en kindvriendelijke wijk met een dorps karakter én uitstekende verbindingen. De ligging biedt de volgende voordelen: • Gratis parkeren in de wijk • Mooie fietsroute langs de Schie richting Delft • Rustige en gemoedelijke sfeer, met veel ruimte voor kinderen om buiten te spelen • Nabij de historische dorpskern met winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen • Goede bereikbaarheid met zowel de auto (A13 en A20) als openbaar vervoer • Snel in het centrum van Rotterdam (ca. 15 minuten fietsen) De straat is vernoemd naar oud-burgemeester Jan Bos, die eind 19e eeuw een belangrijke rol speelde in de geschiedenis van Overschie en Schiebroek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Eigen grond - Woonoppervlakte 98 m² - Originele stijlkenmerken bewaard, zoals ensuite deuren en erker met balkon - Beschutte tuin met achterom en directe toegang tot schoolplein - Verwarming en warm water via cv-combiketel - Staalfundering (niet op palen); enige scheefstand aanwezig door natuurlijke bodemdaling - Inhoud ca. 356 m³ - Oplevering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning! Van Eijk Makelaars is lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.